规划方案设计任务书(模板)

范文1:规划方案设计任务书(模板)

XX项目

规划方案设计任务书

公司名称项目名称编制日期

XX项目规划方案设计任务书

1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置

应附文:简述宗地位置

应附图:宗地城市位置图;宗地区域位置图

1.1.2宗地现状

(1)宗地四至范围

应附文:简述宗地四至范围应附图:宗地红线图(2)宗地现状地形地貌

应附文:简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开

分析应附图:宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置);宗地地形图(3)绿化植被与水面

应附文:简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与

水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施

应附图:宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象

应附文:简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5)水文地质

应附文:简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料(如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等)(6)特殊地下物

应附文:明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐

房或其它大型地下建筑物

1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划

应附文:简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状

特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。

应附图:区域现状图:区域总体规划图

1.2.2规划要求

应附文:说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。

应附:规划要点;容积率分析表

1.2.3交通状况

应附文:简述宗地交通情况;地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;

私车赴宗地路线选择;

应附图:区域交通分析图;周边交通分析图;周边道路断面图

1.2.4公共设施

(1)公共建筑

应附文:描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、

面积、基本功能、形态及建成时间;

(2)对设计存在影响的设施与标志物

应附文:简述以下有利与不利因素情况

有利因素:广场、公园、城市雕塑等

不利因素:高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。

应附图:周边公共设施图

1.2.5市政管线(项目公司提供)

应附文:简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接

口位置、管径、埋深、标高

应附图:市政管线图

2项目定位与设计目标2.1项目定位2.1.1市场定位

2.1.2产品定位(建筑风格、园林景观、物业管理)

2.2设计目标

2.2.1规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议)2.2.2产品户型配比组合建议2.2.3户型创新建议

2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.5小区配套建议

2.2.6提升房屋舒适度方面的建议2.2.7道路交通组织建议2.2.8产品生态环境建议

3方案设计研究结论3.1规划方面的结论3.1.1用地布局

(1)功能分区与产品类型分布

应附文:分析用地内外对项目开发的有利与不利因素,明确住宅和公建分区;确定产品类型、档次的分布

应附图:功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次

应附文:简述主要公共空间的功能和特点应附图:相应的参考图片

3.1.2道路交通

应附图:交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系

应附文:明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量

应附文:明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站

应附文:明确是否设置公交场站,如设置,明确面积或停车数量、位置等

(5)班车车位

应附文:明确位置和数量

3.1.3开发分期

(1)分期状况

应附文:简述分期期数、各期面积、各期位置应附图:分期开发示意图(2)首期销售卖场

应附文:简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求

3.2单体方面的结论3.2.1公建配套

应附文:明确公建规模、占地和内容;明确商业业态、经营模式;明

确重要或有特殊要求的公建分布要求

应附图:配套分析图

3.2.2住宅设计

应附文:明确内部功能空间设置要求(例如是否设工人房、私家车位,

入户方式等);明确外部自然资源利用要求(例如明确观景要求、朝向、私家花园等)

应附图:住宅单体意向平面图

3.3技术方面的意见3.3.1土方平衡方案

应附图:坡度、坡向分析图;地形改造土方平衡图。因地制宜,尽量减少土方开挖及外运成本。3.3.2日照分析方案

应附图:日照分析图3.3.3技术配套的设置要求

应附文:明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、

物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求

4方案设计需要解决的主要问题

4.1规划方面的问题4.1.1用地布局

(1)依据功能分区与产品类型分布结论,进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计

4.1.2道路交通

(1)满足5类人回家流线的设计:公交人流、出租车人流、私车人流、

自行车人流、步行人流;(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求

(4)满足消防要求

(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计

4.1.3销售分期

(1)首期销售产品的合理搭配(2)分期设计应综合考虑以下因素:

a.满足分期的期数、面积、位置要求 b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点 c.分期开发时物业管理模式的可行性 d.分期开发时施工组织的可行性 e.分期开发时道路系统的可行性

4.1.4组团与管理

(1)依据组团基本单元要求确定组团规模,按照规模进行组团设计(2)根据物业管理模式进行组团管理设计:组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等

4.2单体方面的问题

4.2.1会所、商务中心单体方案设计

(1)、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施

(2)、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换,列出各期功能转换方案平面布局。

(3)、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.2商业单体方案设计

(1)、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施

(2)、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换,列出各期功能转换方案平面布局。

(3)、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.3住宅单体方案设计

(1)、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施

(2)、出具地下地上各层平面图,明确地下部分使用功能及布局尺寸,首层平面图中明确入户大堂空间尺寸,保证净高5.1米,面积30平米,核心筒布局应经济合理实用,明确各层空调内机及外机空调板位置,出具屋顶层装饰造型具体方案。

(3)、户型设计应根据项目不同情况区别对待,满足具体地域、具体项目要求(面积配比、分期开发要求、分块开发要求等)。

(4)、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求,考虑设备设置位置,为施工图阶段精细化设计做准备。4.3技术方面的问题4.3.1日照间距设计

4.3.2土方平衡设计方案(针对复杂地形时)

4.3.3技术配套设施形态与位置设计:煤气调压站、变电站、垃圾中转站、

水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等,供给整个小区的设备及设备用房,需整体考虑,在满足前期开发使用的同时,后期能够直接连通使用。

4.3.4保温、遮阳和降噪:要求方案设计阶段考虑并解决,需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本

4.3.5新技术新材料:要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等

4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现

5设计成果要求5.1设计成果

5.1.1图纸请一律按A3规格印制、装订成册,每个方案请提供设计文本8套。5.1.2图纸内容要求(所有图纸方向应与正南北向一致):序号1 23 4内容

规划设计总说明及经济技术指标总平面图(含环境)总体鸟瞰图

透视图一:各种住宅业态以正常视点看到规格 A3 A3彩图 A3彩图 A3彩图

备注文字稿(中文)

的透视效果图。5 67 89 1011121314透视图二:用正常视点以商业建筑为主体的透视图。内院环境透视图日照分析图景观分析图人流、车流分析图小区消防分析图

各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图

会所各层平面图、立面图、剖面图商业建筑各层平面图、立面图、剖面图地下室平面图

A3彩图 A3彩图 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3 A3

另外: 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。

5.2综合经济技术指标

综合经济技术指标表填表人:填写日期:年月日项目名称有无规划要点项目规划总用地居住区用地总建筑面积住宅总建筑面积公共服务设施总面积

内容类型

低层住宅(1~3层)

容积率建筑密度 M M M 建筑面积

绿地率住宅总户数汽车位总数

% 户个

备注

占住宅总建筑

拟结构形式

面积比例(%)

住多层住宅(4~6层)宅小高层住宅(7~11.5层)中高层住宅(12~18层)高层住宅(19层~100m)超高层住宅(>100m)

内容类型公商业共会所服务学校设幼儿园施市政公用

其他内容汽停车方式车地下、半地下停架空层车地面车库地面露天

内容建筑面积(M)车位数

用地面积(M)

占总停车面积比例(%)

交装修标准楼毛坯房

标仅提供厨卫装修准提供全套精装修

占住宅总建筑面积比例(%)

范文2:规划设计任务书模板

____项目设计方案任务书建设单位:***房地产有限责任公司工程名称:建设地点:

联系人:电话:

设计单位:

联系人:电话:委托日期:年月日第一章、项目地块基本特征及周边条件

一、基地位置(附项目区位图)

二、建设规模

三、城市总规及区域控规

四、地块现状

(一)地块周边现状(附实景照片)(二)地块内部现状(附实景照片)五、周边区域交通及道路

六、周边区域环境及设施

(一)主要楼盘(附照片)(二)商业餐饮(三)学校(四)医疗七、周边基础设施(一)供水(二)供电(三)燃气(四)供热(五)电讯(六)排污

八、其它情况(描述项目特殊情况)

1第二章、规划控制条件及设计依据基础资料

一、规划设计控制条件

二、规划道路后退要求

三、配套功能设置要求

四、日照及通风要求

第三章、方案设计要求

一、项目开发经济技术指标:总用地面积:容积率:绿化率:建筑密度:

总建筑面积:其中:住宅:商业面积:建筑总高: m

规划层数:地上层;地下停车场位数:总户数:约户二、项目定位

三、开发意象(附示意图片)

四、规划设计要求

层2(一)、规划布局基本原则

(1)与城市规划体系合理衔接;

(2)在保证较低成本的情况下将规划做得较好;(3)分期分组团开发策略;

(4)尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。(5)将合理组织景观视线通廊;

(6)注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;

(7)注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。

(二)交通组织及停车方式

1、交通组织方式:

2、严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。

五、建筑外立面风格及主材料

六、户型

1、户型面积及比例

户型类型

1房2厅单卫单/双阳台

2房2厅双卫单/双阳台

(小三房)3房2厅单卫单/双阳台

(中三房)3房2厅双卫双阳台

(大三房)3房2厅双卫双阳台+

3面积范围(m2)

户型配比(%)面积配比(%)平面布局形式

平层平层

平层储藏间

4房2厅双卫双/三阳台+储藏间

复式楼

180以上

复式2、户型设计要求:

1)基本原则:动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。2)层高:米;

3)朝向要求:起居室和卧室应取最好的朝向;

4)各户的窗与窗之间应考虑角度,避免对望,影响房间的私密性;

5)户型要考虑一定的舒适度,适当的创新,提高使用率,避免标房式直套房,三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型;

6)各房门宜错开布置,避免卧室门朝向入户门。

7)卫生进行管井布置,从而达到卫生间内墙面整洁的效果,尽量避免暗卫。8)厨房的开间尺寸至关重要,便于橱柜布置,不能出现暗厨房,建议设置工作阳台。9)生活阳台:考虑洗衣机位,便于居家生活中如洗晒衣物等日常生活功用途。10)空中花园:11)储物空间考虑:

七、商业要求

1、建筑风格及外立面考虑

2、商铺开间设计在~米,进深~米,建议层高米。3、集中式商业及商业街考虑,建议层高米。4、商业停车考虑:

八、地下室的要求建议

九、公共配套设施的要求建议

41、室外运动设施:

尽量多设置一些集中式的户外活动设施,至少保证:室外网球场个,室外篮球场个,室外羽毛球场个。2、生活配套设施:3、会所:十、其它设计要求1、各种管线2、环卫设施:

充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的合理数量及位置,即便与小区内业主的日常生活及运动,又便于小区物业管理及相关部门的管理。

3、停车位:

严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。

4、智能化设施:

遵循技术先进、经济适用的原则,建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。

第四章方案设计深度及成果要求(一)规划设计深度:达到修建性详细规划设计要求;(二)成果

1、总体规划:(图纸及电子文件)1)总图:1:5002)交通组织图:1:5003)消防组织图:1:500

4)日照分析图:1:500(按冬至日上午8:30至下午16;30)2、单体设计方案(图纸及CAD电子文件)1)商铺平面图:1:200

52)标准层平面图:1:2003)屋顶平面图:1:2004)主要立面图:1:2005)剖面图:1:2003、透视图(图纸及电子文件)

1)总体效果图,单体效果图若干张(能够反映整个规划及建筑特色)。2)效果图与基地实景相叠加,并反映环境、尺度的真实效果。4、模型

1)模型:工作模型一套5、规划设计详细说明(一份)

第五章开发计划及设计时间节点要求

开始时间:年月日结束时间:年月日

第六章附件、附图、附表

***房地产有限责任公司

规划设计部年月日

6

范文3:概念规划设计任务书模板

项目概念规划设计任务书模板

一、项目概况1.2.3.4.

项目名称

___________________________建设地点业主

依据《住宅设计规范》

《市住宅建设标准》《市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》

《市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》

二、用地条件1.

地理位置

该规划地块地处_______市____区。规划总用地____公顷,规划可用地_____公顷

2.3.4.

四至范围

_________________。用地现状

目前地块内_______,地质情况_______。周边环境及交通条件

_______________________________三、项目定位及设计思想

____________________________________________________

四、规划控制条件(一)经济控制指标1.

用地面积

该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。

(地形图参见扫描文件,浅红色区域为可规划地块,即红线范围,各退让_____m)正式电子文件与规划红线图随后提供。

2.容积率及绿化率

该地块总容积率为______;建筑密度________;总建筑面积______万平米;其中各地块设计参考控规;

其中住宅建筑面积在________万平米以上,商业建筑面积在_______万平米左右;

总体绿地率不低于________。

(二)建筑退线及日照间距1.

绿化及建筑退线

(1)____________________(2)____________________(3)____________________2.

日照间距

日照间距按照当地标准执行。(日照间距为____)(三)市政条件

该区周边路网及市政管线______________。

五、总体详细规划设计要求1.2.3.4.5.1.2.3.4.5.

总体规划配套设施

按照市政要求落实各项市政配套设施,并要保证整个小区的景观及规划的统一性。商业会所停车位要求

要求______万平方米住宅,_____万平米商业的设计要求(该面积指标为控规要求,可根据设计进行相应调整)。建筑形式立面设计限高要求

多层<_____M 小高层<____M 高层<___M 户型面积及户型比(下表为参考值)项目名称

两室()

三室()

四室()

六、建筑设计要求

面积范围

面积比例

最低数量备注

6.建筑层高

住宅层高最低按照____米考虑。

商业层高按照一层___米,二三层___米设计。

七、设计内容及成果1.

总体规划设计

(1)详细设计说明、构思说明及技术经济指标(2)彩色总体规划方案平面图

(3)彩色规划分析图(包括:功能分析图;绿化景观分析图;道路交通分析图;停车方式分析图;空间设计分析图等)

(4)反映总体规划的主要效果图

2.建筑单体概念设计(1)平面图主要立面图

(2)总体地块鸟瞰图及典型建筑效果图

3.景观概念设计

(1)总体景观平面方案示意图(2)典型景观示意图或图片

4.设计成果要求(1)电子文件。

(2)视要求是否需要电子汇报文件

八、设计进度要求1.

_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。

2._____年__月__日提交第一阶段修改成果。

根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报