物业设施设备管理制度

范文1:物业设施设备管理制度

物业设施设备管理制度为确立工商管理处各类设备的管理要求,确保各类设备管理工作的统一、完整和完善,特制定如下设备管理制度。适用于工商管理处的各类设备的综合管理工作。一、供电系统管理1、供配电管理制度

(1)建立严格的送配电运行制度和电气维修制度

(2)负责供配电工作,电气维修人员必须经过培训,持证上岗。(3)建立24小时运行或维修值班制度,发现故障及时排除。

(4)停电必须24小时通知办公室,以免造成经济损失或人员伤亡,(由于意外情况突然停电除外)(5)加强日常维修保养工作,管辖区的电气设备、照明要保证完好,线路符合要求,确保用电安全。2、变、配电的管理制度

(1)为保证配电设备的正常运转,配电室必须有人值班,值班人员必须坚守岗位,定期巡视设备,发现问题及时解决,巡查内容包括记录电压、电流、电表行数,电器运行声音是否正常,房内是否有异味等。

(2)自动空气开关跳闸或熔断器熔断时,应查明原因再行恢复,必要时允许试送一次。(3)配电房配备防火装置并配置应急照明灯。

(4)供电回路操作开关的标志要明显,停电拉闸要挂指示牌,检修停电更应挂牌。

(5)配电房应配置绝缘安全工具,操作检修必须按规定使用电工绝缘工具,绝缘鞋、手套等。

二、排水系统

1、给排水系统的管理制度(1)建立正常的用水、给水制度

(2)保持水池、水箱清洁卫生、防止污染。

(3)给水系统管路及设备要经常进行维护与定期检修。

(4)水是宝贵财富,应节约用水,防止跑、冒、滴、漏等跑水事故发生。2、排水系统管理制度

(1)定期检查排污管道的工作状态,并进行维修,防止排污管由于氧化而产生渗、漏污水现象。(2)排污系统出现故障,立即抢修,防止废水,废物漫溢,污染环境。(3)严防给水系统和排水系统混流。

3、给排水管理制度

(1)水泵房及水池、消防系统、总机电设备由专人监控,定期保养、维修、清洁,并认真做好记录。(2)定期对水泵、电机、起动设备及浮进水阀、水位装置进行检查、保养、发现故障及时排除。(3)定人定岗对设备进行巡查,注意设备运转声响,以便能及时发现问题,防止事故的发生。(4)定期对管线进行巡查,出现渗水、漏水现象要及时处理。(5)对各排水口及沉沙井,化粪池要定期派人清理,防止堵塞。(6)对使用期到了或陈旧设备应及时更换,防止重大事故的发生。

三、电梯管理制度

1、根据电梯制造厂家提供的图纸资料及技术性能指标,制订电梯安全运行和维修保养的规章制度。2、定期检查、维修、保养、健全电梯的设备档案及维修记录。

3、认真进行年检工作,逐一对电梯的电力拖动系统、导向系统、轿厢门系统、重量平衡系统、电气控制

系统、安全保护系统等设备进行检修,发现异常现象应及时更换。4、每天对电梯间进行清扫,保持机房、井道、轿厢的清洁。

四、中央空调管理制度

1、非工作人员不允许进入空调机房或经过管理处批准后,由电工陪同,方能进入。2、空调机房内机电设备由电工负责操作,其他人员不得擅自操作。

3、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。4、消防设备完好,机房内严禁吸烟。

5、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。6、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损

江山物业工商管理处20101

范文2:物业设施设备管理制度

物业设施设备管理制度

第1章总则

第1条为了规范各设施、设备管理,确保设备操作安全,特制定本制度。

第2条本制度适用于对公司所辖物业范围内的配电系统设备、空调系统设备、给排水设备、消防设备等进行管理。

第2章设备的采购管理

第3条本公司工程管理部应协助开发商、承建商选择各机电设备、给排水设备和消防设备。第4条工程管理部需每年对设备供应商进行一次评价并做好记录。对于不符合要求的设备供应商,不予续签合同。

第5条当发生严重投诉或事故时,物业公司须组织人员对设备供应商的质量体系进行审核。

第3章设备的分类管理

第6条根据设备对业户服务的重要性,本公司将其分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级(风机类、泵类、机组类均含相应的电机、电气控制柜)。

第7条Ⅰ级设备包括电梯、发电机、生活水泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、低压配电柜、火灾中央报警控制柜、消防联动柜、冷水机组、BA中央管理计算机等。

第8条Ⅱ级设备包括正压风机、空气处理器、冷却塔、公用天线系统、对讲报警系统、防盗监视系统、气体自动灭火设施、高压开关柜、变压器、交通道闸、车场自动收费装置、泳池水处理装置、DDC现场控制器等。

第9条Ⅲ级设备为除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备,包括区域火灾报警控制箱、小型控制箱(配电箱)、排风机、风机盘管、集中抄表装置、维修机具以及办公室、食堂、清洁、保安通信设备等。

第10条本公司所有物业设备采用计划预修制与状态维修、事后维修相结合的管理模式。

第11条对于符合磨损规律的Ⅰ、Ⅱ级设备(电梯、水泵、正压风机、电动机、柴油发电机、冷水机组、道闸等),定期进行小修、中修和大修。

第12条对于Ⅰ、Ⅱ级电气设备(高压柜、变压器、低压柜、控制柜等)、电子设备(火灾报警控制柜、放大器、计算机等)应定期进行三级保养、探测性维修(功能检查)和状态维修。

第13条对于Ⅲ级设备,采取事后维修,并每年保养一次。

第4章设备的保养和维护

第14条工程管理部需对设备进行定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑,对不经常运行的机械进行盘车、试车(正压风机、消防水泵、发电机),发现小故障及时排除,并作好记录。

第15条一级保养措施如下。

1.一级保养时应对机械设备进行检查、检测,根据实际需要予以局部解体,清洗、调整、维修更换。

范文3:物业设备设施安全管理制度

设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理,提高设备设施运行的安全性和可靠性,确保设施安全、稳定、长期满负荷运行,特制订本制度。一、设备设施选购

(1)设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等),经过论证提出初步意见报总经理比准实施。

(2)安装、调试、验收、建立档案等。二、设备设施使用前的管理工作

(1)制订安全操作规程、设备检维修方案。

(2)制订设备设施维护保养责任制,设备定期检查和考核记录。(3)安全管理人员负责监督安装安全防护装置。

(4)做好员工培训工作。内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。经考核合格后,方可持证上岗。

(5)特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书,否则不准上岗。三、设备设施使用中的管理工作

(1)严格执行本制度,由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。

(2)设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。

(3)设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况,组织作好设备设施的安全检修工作,落实专人负责实施。将设备设施故障消灭的萌芽状态,确保设备设施本质安全。四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责,共同管理”的原则精心养护,保证设备设施安全。

(2)操作人员要做好以下工作:

①自觉爱护设备设施,严格遵守操作规程,不得违章操作。②及时消除跑冒滴漏。

③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。④做好设备设施的运行、维护、养护记录。

⑤保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。

(4)设备设施管理人员要建立设备台帐和档案,包括原始资料和检维修资料、检测资料,对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。

消防安全管理制度一、目的

为了贯彻落实消防工作“预防为主,防消结合”的消防工作方针,防范火灾事故发生,确保公司的安全生产和员工的人身安全,促进企业持续健康发展,制订本制度。

二、管理内容和方法1、防火检查

(1)经常性的消防安全检查。由班组每天进行的上下班自查和值班人员的夜间巡查、消防管理人员每日进行的日巡查构成。检查主要内容:

A.用火、用电有无违章情况。

B.安全出口、疏散通道是否畅通,安全疏散指示标志、应急照明是否完好。 C.消防设施、器材和消防安全标志是否在位、完整。 D.其他消防安全情况。

(2)结节性消防安全检查。由安全管理人员组织,春季检查以防雷、防静电及电气设备线路为重点;夏季以检查危险化学品为重点、秋季以检查物资储存情况为重点;冬季以检查用火情况为重点。做好重大节日前的检查,确保节日安全。

(3)专业性的检查。主要根据公司经营、储存和设备存在的问题,组织专业性检查。专业检查主要内容:

A.火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。

B.安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况,消防车通道、消防水源设施运行情况。

C.灭火器材配置及有效情况。 D.用火、用电有无违章情况。

E.从事易燃易爆岗位人员消防指示的掌握情况。 F.消防安全重点部位的管理情况。

G.易燃易爆危险物品场所防火防爆措施的落实情况。 H.防火巡查情况。

I.其他需要检查的内容。

(4)对消防检查中发现的问题要逐项登记,落实整改措施。

(5)对严重威胁安全生产的消防安全隐患,应及时组织力量予以解决。对一时解决不了的,要采取临时性措施,由公司召开专门会议,制定整改计划掀起解决。对一些重大隐患,制订整改计划,报上级主管部门审批实施。

(6)对无故拖延或拒不执行整改计划而导致火灾事故发生的人或单位要追究责任。

2、消防宣传教育

(1)凡新进厂的员工应进行消防安全知识教育,考试合格才许进入岗位,所有员工要做到:懂本岗位的火灾危险性、懂预防火灾的措施、懂基本消防指知识;会报警、扑救初起火灾、会组织人员疏散。

(2)做好对临时工、外包工和参观或进厂办事人员入厂的消防安全教育。(3)利用各种会议、标语、简报、办培训班、消防安全展览、挂放消防安全标志牌等形式开展经常性的消防安全教育,提高广大员工消防思想意识和预防火灾事故的能力。

(4)加强消防安全重点岗位、从事有可能引起火灾危险的特殊工种人员的消防安全教育。定期组织开展消防技能演练。

3、消防器材管理

(1)灭火器应放在醒目、便于取用的地方,不得放在露天或高温场所。(2)室内外的消火栓、灭火器附近不准堆放任何物品。室内外消火栓箱内水带、水枪、扳手必须配齐,保持完好。水带定期晾晒保持干燥,防止霉烂。

(3)消防器材实行“三定”管理,即定人、定位、定时检查保养,发现不符合要求的应及时更换,冬天要做好防冻保暖工作。

(4)消防水源要保持充足,确保消防用水的需要。

(5)保证消防通道和路面畅通。确因建材需要占用道路的必须经过比准,并采取其他措施。

(6)任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材,不得压埋、圈占消火栓,不得占用防火间距,不得堵塞消防通道。

4、仓储消防管理

仓储消防管理除按照仓库防火管理规定要求外,在消防管理上的要求是:(1)未经许可,无关人员禁止入库区和库房。(2)仓储消防管理要做到“五不准”、“五留距”、“一整齐”即在库房内不准设电炉,不准乱拉、乱接电线,不准抽烟,不准点油灯,不准易燃物品或性质相抵触的物品混存;货物堆放要留墙距、柱距、顶距、垛距。堆放要整齐划一。

(3)必须轻拿轻放,严防震动、撞击、高压、摩擦和倒置。不准使用能产生火花的工具开启容器,不准穿带钉的鞋子进入库内,在可能产生静电的设备上安装可靠的接地装置。

(4)受阳光照射容易燃烧、爆炸的化学易燃物品,不得在露天存放。遇水容易燃烧、爆炸的化学易燃物品,不得存放在潮湿和容易积水的地方。

(5)闪电在45℃以下的桶装易燃液体不准露天存放。如果需要露天存放时,在炎热季节必须采取降温措施。

(6)库区和库房内要经常保持整洁。对散落的易燃、可燃物品和库区的杂草应当及时清除。用过的油棉纱、油抹布、沾油的工作服、手套等用品,必须放在库房外的安全地点,妥善保管或及时处理。

(7)库内应配备消防设备和器材,并确保完好备用。

安全检查及隐患整改管理制度为加强安全管理,发现和查明各种危险的隐患,督促整改;监督各项安全规章制度的实施;制止违章指挥、违章作业。结合公司实际情况,特制定本制度。

一、安全检查的组织形式内容

1、综合性安全检查是以落实岗位安全责任制以重点,各专业共同参与的全面检查。

(1)公司级安全检查,由公司总经理负责组织有关人员进行,每月不少于一次。

(2)班组级安全检查,由仓库负责人组织有关人员进行。检查每周不少于一次,并将检查结果和整改情况上报综合办公室。

2、专业性安全检查(主要按电气设备、特种设备、安全装置、危险化学品、厂房建筑等以及防火防爆防中毒等专业开展检查)、季节性安全检查(根据各季节特点开展防雷、防静电、防洪防汛、防冻保暖、防火防爆等检查)可与公司级综合性安全检查结合进行。

3、节日前检查。节日前应组织人员进行一次安全、保卫、消防等针对性检查,以消除隐患,确保节假日期间安全生产。

4、日常安全检查。操作人员必须严格进行交接班检查和作业过程中的巡回检查,认真执行操作规程,认真填写原始记录,发现问题及时报告公司领导。

5、各级安全检查均应编制安全检查表,内容应包括检查的项目、标准、结果等,以便于为检查热源提供依据,规范安全检查,减少检查的随意性。

二隐患整改

1、各级检查组织和人员,对查出隐患和不安全因素,要逐项分析研究并落实整改措施,下达《隐患整改通知书》,做到“四定”(即定措施、定负责人、定资金来源、定完成期限)、

2、对所有的隐患问题和不安全因素都必须立即整改,不得拖延。有些限于物质技术条件暂时不能整改的问题,必须采取应急的防范措施或监督使用,并纳入计划,限期解决,做到条条有落实,件件有交待。

3、对严重威胁安全生产的重大隐患项目应立即安排整改,对暂不具备整改条件的重大隐患,必须采取应急的防范措施,并书面向安监部门报告。

4、安全隐患及整改情况应由安全管理人员汇总并存档。

范文4:物业部设备设施维护管理制度

物业部设备设施维护管理制度

为了规范设备设施的管理工作,确保设备设施正常良好运行,能充分发挥其应有的作用。特制定以下管理制度。一配电设施

由运行值班人员每天巡查一次;各高低压配电柜电容柜变压器;每周对配电室环境,打扫一次;各配电箱电柜表面清洁一次,设备责任人每天要对责任设备检查及维护,并填写《配电设施巡查记录》。二空调电梯在运行期间,运行值班人员每天要巡查二次,发现问题要及时通知维保单位,要积极配合好维保单位的维保工作,设备主管要对各机房每天进行检查,发现问题及时汇报。.三对各室外运行设备设施,设备运行值班人员,每天最少一次的检查。并且进行保养和维护。

四每年雨冬季来临之前要做好清淤防漏防冻保温的工作。五配电电器设施设备空调设备设施,供水设备设施,停车设施设备,各种基础设备设施每年要都择时,要进行一次全面的大检查大维修。并出具维修计划报告。

六以上1-5项不全内容;以实际情况,按标准规范进行实施,并根据实际情况加以补充。

物业部20152

范文5:设施、设备、货物安全管理制度

丽江交通运输集团有限公司设施、设备、货物安全管理制度

设施、设备、货物的安全管理工作必须坚持“安全第一,预防为主”的方针,必须坚持设备与生产全过程的系统管理方式,必须坚持不断更新改造、提新安全技术水平的原则,能及时有效地消除设备运行过程中的不安全因素,确保公司财产和人身安全。

一、设施、设备的选购

1、必须坚持“安全高于一切”的设备设施选购原则,要求做到设备运行中,在保证自身安全的同时,确保操作工的安全。

2、设备管理人员应根据本企业生产特点,工艺要求广泛搜集信息(包括:国际、国内本行业的生产技术水平,设备安全可靠程度。价格、售后服务等),经过论证提出初步意见报总经理批准实施。二、设备设施使用前的管理工作

1、制定安全操作规程2、制定设备维护保养责任制3、安装安全防护装置

4、员工培训,内容包括设备原理、操作方法、安全注意5、事项、维护保养知识等,经考验合格后,方可持证上岗。三、设备设施使用中的管理工作

1

1、严格执行《设备安全管理制度》,由公司主管部门监督落实情况;

2、设备操作人员须每天对自己所使用机器做好日常保养工作,生产过程中设备发生故障应及时给予排除;

3、为了便于操作工日常维护保养,由部门经理和设备管理人员负责检查实施;

4、预检预修是确保设备正常运转,避免发生事故的有效措施,设备管理人员根据设备状况和使用寿命,预先制定出安全检修周期和检修内容,落实专人负责实施,将设备质量保持在最好状态,确保设备从本质上的安全性。四、设备设施维护保养制度

1、设备运行与维护坚持“实行专人负责,共同管理”的原则,精心养护,保证设备安全,负责人调离,立即配备新人;2、操作人员要做好以下工作:

(1)自觉爱护设备,严格遵守操作规程,不得违规操作;(2)做好设备班前、班中、班后按照要求经常性的加注润滑油,防止过度磨损;

(3)设备要定期更换、强制保养、保持技术状况;(4)建立设备保养卡片,做好设备的运行、维护、养护记录;

(5)保持设备设施清洁,场所窗明地净,环境卫生好。五、设备设施检查制度

2

1、车辆驾驶人员,每周对生产设备进行检查一次;2、每年由安全部门会同维修人员,根据生产需要和设备实际运转状况,制定设备大修计划,设备大修前必须制定修理工时,停歇时间,材料消耗,清洗用油及维修费用;

3、设备大修完工后,必须进行质量检查的验收;4、每年年底由公司主管领导、安全处、维修人员负责,按照事先规定的项目内容进行检查打分,评定出是否完好,能否继续使用,提出责任人的处理意见和改进措施等。

六、严格执行设备管理过程中的记录制度建立设备技术管理档案,即在设备生产全过程的状态,按章设备选别,设备维护保养、维修、检查等程序运行,由负责人和主管领导签名确认保存。

3

范文6:关于在全市建立物业管理项目设施设备定期开放制度的通知

关于在全市建立物业管理项目设施设备定期开放制度的通知

各区、县房管局,滨海新区规国局,物业服务企业及有关单位:

为提升我市物业管理项目设施设备日常养管水平,增强物业服务的透明度,进一步促进全市物业服务水平的整体提升,经研究决定,拟在全市建立物业管理项目设施设备定期开放制度。现将有关事项通知如下:

一、开放范围

凡本市由物业服务企业实施物业管理并配置电梯、二次供水、消防及安防等设施设备的项目,均须按照本通知规定开展设施设备定期开放日活动。

二、开放频次和时间

(一)各物业管理项目应当每月向业主开放一次设施设备养管情况。(二)每次设施设备开放的时间原则为半天。

三、设施设备开放应达到的标准

(一)严格履行物业服务合同约定的设施设备养管标准。

(二)有健全的电梯、二次供水、消防和安防等设施设备养管制度,设备操作规程、岗位责任制、特种作业人员资格证书、设施设备年检报告、检测合格证等齐全,并在机房明显位置张贴。(三)机房环境整洁、明亮、无积水、无杂物堆放,设备无渗漏、无积尘、无锈蚀。

(四)设备管线标志清晰、规范统一,仪器仪表运行正常、数据准确,日常运行、维修、保养记录完整。

(五)工作人员统一着装,符合相关专业要求。

(六)设施设备开放区域安全警示标识清晰、规范,具备开放条件。

四、有关要求

(一)提高认识,周密安排。建立设施设备开放制度是促进物业项目提升专业化管理水平,增强业主监督意识、物业服务企业依约经营的重要举措,各有关单位要提高认识,立足长远,增强做好设施设备开放工作的主动性和自觉性。各物业服务企业要指定部门、明确专人负责此项工作,同时要结合企业在管项目实际制定年度开放活动实施方案,并于每年12月底前将下一年度工作方案报送项目所在地区县物业办。各区县物业办要结合辖区项目和企业上报的情况,统筹协调,汇总后上报市物业办,并指导辖区内项目设施设备开放工作有序进行。

(二)严格落实,确保实效。各物业企业要于每年初向业主委员会汇报开放工作计划,进一步完善工作方案,同时指导所管项目严格落实,并于每月开放日前三天,在物业项目显著位置公示开放日具体时间和安排,组织业主前往参观。物业项目经理和管理人员在开放期间要全部上岗:一方面做好组织协调和安全防护工作;另一方面安排专业人员对有关设施设备进行操作演示,并就运行情况进行讲解,同时解答业主提出的问题,主动听取业主的建议和意见。对实施方案落实不到位的企业,限期整改并暂停参加新建物业项目投标活动;对涉及的物业项目不得参加当年达标创优活动。

(三)加强检查,交流提高。各区县物业办要加强对辖区内物业项目开放日活动的指导和检查,认真筛选组织严密、业主参与度高、业主评价好的物业项目,每年至少适时组织一至两次辖区物业服务企业负责人和项目经理开展观摩活动,互相学习,加强交流,借鉴经验,促进物业项目设施设备养管水平不断提升。

市物业事务服务中心要定期牵头组织物业协会和区县物业办对全市设备开放情况进行抽查,对发现的问题及时督促企业整改。二一一年七月二十八日

范文7:物业设备设施管理

一、填空题

1、物业设备管理的基本内容包括(管理)和(服务)两个方面

2、按照专业性质,设备管理部门可分为四个组,分别为强电组、暖通组、(弱电及电梯组)和维修组

3、对物业设备进行管理、操作、保养、维护,保证设备正常运行的总负责人是(工程部经理)的岗位职责

4、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段,称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为(生活给水系统)、(生产给水系统)、(消防给水系统)三类

5、给水管道的连接方法有(螺纹连接)又称丝扣连接、焊接、承插连接和(**连接)

6、水表是一种计量用户累计用水量的仪表。目前室内给水系统中广泛采用(流速式)水表7、室内给水系统主要由(引入管)、(水表节点)、给水管道、给水附件、升压和储水设备和室内消防设备等组成。8、当室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网所需水压,而建筑物内部用水量又很不均匀时,宜采用设置(升压)设备的给水方式

9、供生活引用水的水箱应设有密封箱盖,箱盖上应设有检修人孔和通气管,通气管上不得撞设阀门,管口应朝下设置,且管口应装设(防尘虑网)。通气管管径一般不小于50mm 10、建筑内排水系统可分为(生活排水系统)、(工业废水排水系统)、(屋面雨水排水系统)三类

11、建筑内排水系统可分为(流制)和(合流制)两种12、建筑内部排水管道内呈水气两相流动,(通气管道)的作用就是将排水管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去。13、左式大便器按冲洗的水力原理可分为(冲洗式)和(虹吸式)两种

14、小区内若采用分流制排水系统,根据排水管道的功能不同应分设(雨水管道系统)和污水管道系统15、居住小区给水排水管道系统由(接户管)、(小区支管)和(小区干管)组成

16、小区内若采用分流制排水系统,根据排水管道的功能不同应分设(污水管道系统)和雨水管道系统。二、单项选择题

1、A 2、C 3、D 4、B 5、C 6、A 7、A 1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护,保证设备正常运行的总负责人是_a_的岗位职责

a.工程部经理 b.各专业技术主管 c.领班 d.维修人员2、防储水量按保证室内_C_的消防设计流量考虑 a.3米 b.6米 c.10米 d.20米

3、一般来讲,二层建筑物室内给水系统所需的压力为__d__kpa

a.20 b.40 c.100 d.1204、管径按设计秒流量计算,管口下缘应高出水箱底50~100mm,以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱,管口应设在消防储水量对应的水位之上是__b__ a.进水管 b.出水管 c.溢流管 d.排水管

5、居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其它公共建筑的城镇居民住宅建筑区,居住小区占地面积为10~20万平方米,居住(c)户

a.300~800 b.1000~2000 c.2000~3000 d.3000~40006、居住小区给水排水管道系统中,指布置在建筑物周围,直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道是__a__ a.接户管 b.小区支管 c.小区干管 d.排水管7、一般说,居住组团占地面积为__a__万平方米 a.小于10 b.10~20 c.20~30 d.30~24三、简答题

1、室内给水系统有哪几种给水方式?

答:室内给水系统给水方式主要有如下几种:1、直接给水方式;2、设置升压设备的给水方式;3、分区供水的给水方式;4、气压罐给水方式。

2、室内排水系统由哪几部分组成?

答:室内排水系统由以下几部分组成:1、卫生器皿;2、排水管道;3、通气管道;4、清通设备;5、抽升设备;6、污水局部处理构筑物。

3、小区排水系统有哪些管理内容?

答:小区排水系统有以下管理内容:1、熟悉排水管线的位置及基本布置情况;2、检查检查井的井盖是否严密,防止杂物落入,给修理工作造成麻烦;3、检查雨水井及其附件是否完好,重点检查雨水井附近有无堆放白灰,砂石,碎砖、碎石等建筑材料,以防雨水将这些东西冲入雨水道,造成管道被堵塞的情况。

4、高层建筑给水系统中竖向分区有何目的?

答:高层建筑给水系统中竖向分区的目的在于:1、避免建筑物下层给水系统管理及设备承受过大的压力而损坏;2、避免建筑物下层压力过高,管道内流速过大而引起的流水澡声,震动噪声,水锤及水锤噪声;3、避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。四、问答题

1、物业设备管理有何意义?

答:物业设备管理有以下几方面意义:1、物业设备管理在为人们提供良好的工作,学习及生活环境中,起到基础性管理的作用,并提供了有力保障;2、物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段;3、物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率,延长设备使用寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证;4、物业设备管理是城市文明建设和

发展的需要,对文明卫生环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用;5、物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。

2、物业设备维护保养一般包括哪些方式?维护保养工作应如何实施?

答:物业设备维护保养一般包括:清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。1、水灭火系统和闭式自动喷水灭火系统6、供暖系统由(热源)、(热循环系统)、(散热设备)3个主要部分组成

7、供暖系统的管理包括热源管理、(热网管理)和(用户管理)

8、散热器是供暖系统中的热负荷设备,负责将(热煤)热水或蒸气所携带的热量传递给(室内空气),达到供暖的目的

日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查,在班中按操作规程操作设备,定时巡视记录各运动参数,随时注意运行中有无异专声、震动、异味、超载等现象,在班后对设备做好清洁工作。2、定期维护保养工作是以操作人员为主,检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行,进行维护保养。根据设备的用途,结构复杂程度,维护工作量及人员的技术水平等,来决定维护的间隔周期和维护停机时间。

3、什么是设备的点检?物业设备日常点检内容主要包括哪些方面?

答:设备的点检就是对设备有针对性的检查。物业设备日常点检内容主要包括:1、运行状况及参数;2、安全保护装置;3、易磨损的零部件;4、易污染堵塞,需经常清洗更换的部件;5、在运行中经常要求调整的部位;6、在运行中经常出现不正常现象的部位。4、请叙述水箱清洁操作要求

答:水箱清洁操作要求如下:1、准备阶段:(1)清洗水箱操作人员须有卫生防疫部门核发的体检合格证。(2)通知租、用户以免发生不必要的误会。(3)关闭双联水箱进水阀门,安排临时排风设施,临时水泵、橡皮管,打开水箱清洗进口盖。2、清洗工作阶段:(1)当双联水箱内水位降低到一半或1/3时,将待洗水箱出水阀门关闭,打开底部排污阀,同时打开另一联进水阀以确保正常供水。(2)清洗人员从进口处沿梯子下至水箱底部,用清水反复洗干净。(3)水箱顶部要有一名监护人员。3、工作结束阶段:(1)清洗结束,关闭清洗水箱的排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。(2)当两个水箱水位接近时,打开清洗水箱的出水阀门,将水箱进口盖盖上锁好。(3)作好相关记录,送给物业管理公司工程部备案。一、填空题1、建筑火灾燃烧过程可以分为(阴燃)、(爆燃)、(熄灭)3个阶段

2、超高层建筑与高层建筑的高度分界线为(100)米3、自动喷水灭火装置是一种当火灾发生后能自动喷水灭火,同时发出(火警信号)的消防给水设备

4、消火栓是具有内扣式接口的球形阀式龙头,一端与(消防立管)相连,另一段与(水龙带)相连

5、自动喷水灭火系统按(喷头)的开闭形式分为开式自动喷

9、通风系统按作用动力来划分,可分为(自然通风)、(机械通风)两种

10、通风及防排烟系统的维护主要包括四个方面:(灰尘清理)、(巡回检查)、(仪表检定)和系统检修

11、采取机械加压送风方式,以风机所产生的气体流动和压力差控制咽气的流动方向的防烟技术是(机械防烟)12、主要是依靠室内风所造成的自然风压和室内外空气温度差所造成的热压来迫使空气进行流动,从而改变室内空气环境的通风方式是(自然通风)

13、空气中的焓值是指空气含有的(总热量)

14、空气加湿的方法可分为两类:一类湿将水蒸气混入空气进行加湿,即蒸气加湿;一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿,即(水蒸发加温)

15、利用风压和热压作动力的排烟方是(自然排烟)16、防火、防排烟设备及部件主要有(防火阀)、排烟阀及(排烟风机)等

17、空调系统的基本构成是由冷热源系统、(空气处理)、(能量输送分配系统)和自动控制系统等四个子系统组成18、空气调节,就是通过采用一定的技术手段,在某一特定空间内,对(空气环境)进行调节和控制,使其达到并保持在一定范围内,以满足工艺过程和人体舒适的要求19、制冷系统由(制冷装置)、冷冻水管路和(冷却机管路)等三个子系统组成20、空气调节系统按设备的设置情况可分为(集中式)、(独立式)和半集中式等三种类型二、单项选择题

1、高层建筑与低层建筑的高度分界线为(A) a.24米 b.30米 c.48米 d.100米

2、建筑中一般采用单出口消火栓,高层建筑中应采用的消火栓口径为(C)

a.30mm b.50mm c.65mm d.80mm 3、雨淋喷水灭火系统属于自动喷水系统中的(A)灭火系统的一种

a.开式 b.闭式 c.干式 d.湿式

4、不能直接扑灭火灾,主要其阻火、隔火、及冷却防火隔绝物防止火灾蔓延的作用的消防系统式(C)a.雨淋喷水灭火系统 b.水喷雾灭火系统 c.水幕消防系统 d.二氧化碳灭火系统

5、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是(A)

a.泡沫灭火系统 b.干粉灭火系统 c.卤代烷灭火系统 d.二氧化碳灭火器

6、二氧化碳灭火系统是一种纯物理的气体灭火系统。二氧化碳灭火的灭火原理是通过减少空气中(A)的含量,使其达到不支持燃烧的浓度 a.氧 b.氮 c.干粉 d.泡沫

7、热水锅炉中,产生热水温度高于(B)的称为高压锅炉4、空气调节的任务是什么?

答:空气调节的任务是:通过采用一定的技术手段,在某一特定空间内,对空气环境(温度、湿度、洁净度、流动速度)进行调节和控制,使其达到并保持在一定范围内,以满足工艺过程和人体舒适的要求。5、何谓中央空调系统?

答:集中式空调系统是将空气处理设备集中设置,组成空气调节器,空气处理的全过程在空气调节器内进行,然后通过空气输送管道和空气分配器送到各个房间,这种空调a.70℃ b.115℃ c.200℃ d.250℃

8、蒸气锅炉中,产生的蒸气压力大于(B)的称为高压锅炉

a.50kpa b.70kpa c.115kpa d.150kpa 9、高压锅炉的制造材料为(B) a.铸铁 b.钢 c.铸铁和钢 d.铝

10、开启通风系统各种设备,先后顺序为(B) a.先开回风机,后开加热器,再开送风机 b.先开送风机,后开回风机,再开加热器 c.先开加热器,后开送风机,再开回风机 d.先开送风机,后加热器,再开回风机

11、关闭通风系统各种设备,先后顺序为(D)

a.先停回风机,再关闭加热器,最后停送风机 b.先停送风机,再关闭加热器,最后停回风机

c.先关闭加热器,再停送风机,最后停回风机 d.先关闭加热器,再停回风机,最后停送风机12、一般吸收式制冷机是以水为制冷剂,(A)为吸收剂的制冷装置

a.溴化锂溶液 b.氟利昂R11 c.氟利昂R12 d.氨三、简答题

1、自动喷水灭火系统是如何分类?

答:自动喷水灭火系统按喷头开闭形式分为闭式自动喷水灭火系统和开式自动喷水灭火系统。前者有温式、干式、干温式和预作用自动灭火系统之分,后者有雨淋喷水,水幕和水喷雾灭火系统之分。2、少层、高层建筑室内消火栓给水系统分别是如何分类?答:少层建筑室内消火栓给水系统类型中有以下三种方式:1、无水箱、水泵室内消火栓给水系统。2、仅设水箱不设水泵的消火栓给水系统;3、设有消防泵和消防水箱的室内消火栓给水系统。高层建筑室内消火栓给水系统分类:1、高层建筑区域集中的高压、临时高压室内消防给水系统;2、分区供水的室内消火栓给水系统。3、什么是通风系统?

答:通风是改善空气条件的一种方法,它包括从室内排污浊空气和向室个补充新鲜空气两个方面。前者称为排风,后者称为送风。为实现排风和送风所采用的一系列设备、装置的总称为通风系统。

系统又称为中央空调系统。

6、简述冷却塔维护保养的主要内容答:冷却塔维护保养的主要内容有:1、保证水流分布均匀;2、保证气流分布均匀;3、控制冷却塔进水浊度不大于50mg/L,运行时根据水质情况,定期排污或进行水质处理;4、在冬季应采取相应措施,在集水器内放置电热装置,防止集水器冻裂漏水。如冷却塔不用,需排净塔内存水。7、空调系统维护管理有何意义?

答:对空调系统的管理包括对空调系统的运行管理和日常维护两大主要内容。所谓运行管理是指根据建筑实际情况确定空调系统的运行方案,使空调系统在节能、合适的状况下工作,既满足使用者的要求,又达到经济运行的目的。空调系统的日常维护是指物业管理公司的空调系统在运行过程中出现的问题及时处理保证空调系统正常运行,使建筑物的使用功能以最大限度的发挥。四、问答题

1、消火栓系统由哪几部分组成?消火栓的布置有哪些要求?

答:消火栓系统由水枪、水带、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增压设备和水源等组成。消火栓的布置的要求如下:

1、保证同层的两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。

2、合并系统中,消火栓立管应独立设置,不能与生活给水立管合用。

3、低层建筑消火栓给水立管直径不小于50mm,高层建筑消火栓给水立管直径不小于100mm。

4、消火栓应设在明显的,易于取用的位置,如楼梯间、走廊、消防电梯前室等处,栓口距安装地面处的高为1.1m,栓口宜向下或与墙面垂直。

5、同一建筑内应采用相同规格消火栓,水龙带和水枪。2、请叙述消防管理中必须认真落实执行哪些制度?答:物业管理部门要结合建筑物的实际情况,建立严格的消防管理制度,并且要认真落实执行。

(1)消防中心值班制度。消防控制中心要建立24小时值班制度,值班人员具有消防基本知识,同时对建筑物内的消防设备有充分的了解,并懂得火灾事故处理程序,同时值班人员有高度的责任心和判断事物的敏锐性。(2)防火档案制度。物业管理部门要建立防火档案制度,对火灾隐患,消防设备状况,重点消防部位,前期消防工作概况等要记录在案,以备随时查阅,还要档案记载的前期消防工作概况,定期进行研究,不断提高防火、灭火的水平和效率。

(3)防火岗位责任制度。要建立各级领导负责的逐级防火岗位责任制,上至公司领导,下至消防员,都要对消防负有一定的责任。一、填空题

1、电力系统由发电、(电力网)和(用户)系统组成2、我国电网的频率标准(2、50)Hz

3、低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压配电一般采用380/220V中性电直接接地的系统。低压配电的结线方式主要有放射式、(树干式)和混合式三种4、(变配电所(室))是小区供配电系统的枢纽,它担负着接受电能、变换电压、分配电能的任务5、变配电所由高压配电室、(变压器)和(低压配电室)三部分组成6、(自动空气开关)又称自动空气断路器,是一种自动切断线路故障用的保护电路

7、漏电保护器可分为电磁式和(电子式)两种,电磁式保护器可靠性好,一般动作电流不大于30mA 8、漏电保护器可分为电磁式和电子式两种,(电磁式)保护器可靠性好,一般动作电流不大于(30mA)9、通常称(36)V以下的电压为安全电压

10、电梯的定义为:用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于(15)度的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备

11、电梯总体结构上可分为(机械)和(电气)两大部分组成

12、电梯的机械限速装置由(限速器)和安全钳组成13、电梯的日检主要是检查(易磨损)和(易松动)的外部零件,必要时进行修理、调整和更换

14、电气照明采用的电光源按发光原理可分为(热辐射光源)和气体放电光源两大类

15、照明装置故障,大体分为短路、断路和(漏电)三种情况

16、节能灯是采用高频交流电源供电的荧光灯,变频的工作主要由(电子镇流器)

17、在照明电路中,从总配电箱到各分配电箱的干线布置一般有放射式、(树干式)和混合式三种

18、安装照明线路时,开光和插座一般不低于1.3m。有必要时,插座可以装低,但离地不能低于(15cm)19、应急照明一般采用白炽灯和(日光色荧光灯)。不允许采用荧光高压贡灯、金属卤化物灯和高压钠灯

20、绝缘导线的敷设方式可分为(明敷)和(暗敷)21、正常照明按照明装置的分布特点一般分为一般照明、局部照明和(混合照明)三种方式22、照明装置故障,大体分为(短路)、(断路)、(漏电)三种情况23、采用高频交流电源供电的荧光灯称为(节能灯)24、接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为(接地装置)

25、按照人体触及带电体的方式和电流通过人体的途径,触电可分为(单相触电)、两相触电和(跨步电式触电)26、防直接雷击的系统通常由(接闪器)、(引下级)和(接地装置)组成二、单项选择题

1、我国电网的频率标准是(B) a.40Hz b.50Hz c.60Hz d.70Hz

2、对于以防止触电为目的的漏电保护器宜选用的(A) A、动作时间01.秒,动作电流30毫安 B、动作时间01.秒,动作电流15毫安 C、动作时间0.5.秒,动作电流30毫安 D、动作时间0.5秒,动作电流30毫安3、民用建筑用电负荷分为三级。下列属于二级负荷是(D) a.中断供电将造成人身伤亡

b.中断供电将造成重大政治影响

c.中断供电将造成重大经济损失者 d.中断供电将造成公共场所秩序混乱者

4、高层建筑供电中,消防用电设备,应急照明,消防电梯属于(A)

a.一级负荷 b.二级负荷 c.三级负荷 d.四级负荷

5、高层建筑供电中,可用电梯、供水系统、公用照明属于(B)

a.一级负荷 b.二级负荷 c.三级负荷 d.四级负荷

6、我国习惯上对待电梯速度分类中,低速梯常指速度为(A)

a.低于1.00m/s b.在1.00~2.00m/s c.速度大于2.00m/s d.速度超过2.00m/s

7、电梯的定义是用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于(B)的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备

a.10° b.15° c.20° d.30°

8、在电梯运行检查中,由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及接班时进行的检查是(A) a.巡回检查 b.日检 c.周检 d.月检

9、我国习惯把速度常指速度大于(B)的电梯称为高速电梯

a.1.00m/s b.2.00m/s c.4.00m/s d.5.00m/s

10、在照明电路敷设中,暗线采用钢管敷设时弯曲半径不得小于管径的(B)倍

a.4 b.6 c.10 d.12

11、如因正常照明因故而中断,供继续工作和人员疏散的照明称为(A)

a.应急照明 b.警卫值班照明 c.障碍照明 d.装饰照明12、高压贡灯中的高压主要是形容(C)

a.高电压 b.高气压 c.发光效率高 d.启动频率高

13、第一类建造物的防雷建筑物防雷保护范围用滚球法进行确定,其保护半径是(A)

a.30m b.45m c.60m d.100m

14、安全电压是(C)以下的电压 a.220v b.110v c.36v d.12v 15、通过人体的电流在(D)以上时,就会产生呼吸困难、肌肉痉挛,甚至发生死亡事故 a.100mA b.60mA c.500mA d.30mA

16、把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来的保护是(A)保护 a.接零 b.接地 c.漏电 d.以上都不是三、简答题

1、建筑供配电系统管理的目的是什么?答:建筑供配电系统管理目的是:

(1)安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。(2)可靠。满足用户对电能可靠性的要求,不随意断电。(3)优质。满足用户对电压和频率的要求。(4)经济。使用费用要低。2、什么是熔断器?

答:熔断器是一种保护电器。是人为地在电网中设置一个最薄弱的发热元件,当过载或短路电源流过该元件时,利用元件(即熔体)本身产生的热量将自己熔断,从而使电路断开,达到保护电网和电气设备的目的。3、高层建筑供电的负荷是如何分级的?答:高层建筑供电的负荷分级:一级负荷:消防用电设备,应急照明,消防电梯。二级负荷:客用电梯,供水系统,公用照明。三级负荷:居民用电等其他用电设备。4、建筑供配电系统管理的目的是什么?答:建筑供配电系统管理的目的是:

(1)安全。在电能使用中不发生设备和人身伤亡事故。(2)可靠。满足用户对电能可靠性的要求,不随意断电。(3)优质。满足用户对电压和频率的要求。(4)经济。使用费用要低。5、电梯的交接班应如何进行?答:电梯的交接班应明确以下内容:

(1)交接班时,双方应在现场共同查看电梯的运行状态,清点工具备件和机房内配置的消防器材,当面交接清楚,而不能以见面打招呼的方式进行交接。

(2)明确交接前后责任。通常在双方履行交接签字手续后再出现的问题,由接班人员负责处理。

6、室内照明线暗线敷设时应该注意哪些问题?

答:室内照明线路暗线敷设时应注意以下几点:

(1)钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍,钢管弯曲角度不得小于90o;

(2)管内所穿导线的总面积不得超过管内截面的40%,为了防止管内过热,在同一根管内,导线数目不应超过8根;(3)管内导线不允许有接头和扭拧现象,所有导线的接头和分支都应在接线盒内进行;

(4)考虑到安全的因素,全部钢管应有可靠的接地,为此安装完毕后,必须用兆欧表检查绝缘电阻是否合格。7、电流对人体的伤害与什么因素有关?

答:电流对人体的伤害与以下因素有关:(1)通过人体的电流值;(2)人体电阻值;(3)电流通过人体时间的长短;(4)电流流过人体的途径;(5)电流的频率;(6)触电电压。

8、建筑物的防雷有哪些基本措施?答:建筑物的防雷应有以下基本措施:(1)防直击雷的措施;(2)防雷电波侵入的措施;(3)防感应雷的措施。四四四四、、、、问答题问答题问答题问答题低压配电系统的保护装置有哪些?各有什么作用和特点?答:低压配电系统的保护装置有:(1)刀开关;(2)熔断器;(3)自动空气开关;(4)漏电保护器。刀开关:按其极数分,有三级开关,开极开关和单极开关,按刀开关的转换方向分,有单投、双投两种。普通的刀开关不能带负荷操作,只能在负荷开关切断电路后,起隔离作用。刀开关断开的负荷电流不应大于制造厂容许的断开电流器。熔断器:是一种保护电器,主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。自动空气开关:又称自动空气断路器,是一种自动切断线路故障用的保护电器。自动空气开关的分断能力较强,所以应用极为广泛,是低压网路中非常重要的一种保护电器。漏电保护器:(1)漏电保护器分类;(2)漏电保护装置的结构和工作原理;(3)漏电保护器的选择一、填空题

1、火灾自动报警系统一般由(触化器件)、(火灾报警装置)、(火灾警报装置)和(电源)4部分组成。复杂系统还包括消防联动控制装置

2、火灾自动报警系统系统分为(区域报警系统)、(集中报警系统)和(控制中心)

3、探测器俗称探头,探测器种类很多,根据对火灾参数的响应不同,火灾探测器分为(感温火灾探测器)、(感烟火灾探测器)、(感光火灾控测器)、(可燃气体火灾探测器)、(复合式火灾探测器)5种基本类型

4、消防控制室的设备由(火灾报警控制器)、(消防联动控制器)以及(消防通信设备)等组成

5、任何一种有线电视(CATV)系统,无论是多么复杂,它都由(前端信号传输)、(分配网络)、(用户终端)3部分组成

6、从防止罪犯入侵的过程上讲,安全防范系统要提供(外部侵入保护)、(区域保护)、(目标保护)3个层次的保护 a.振荡和光 b.超声波和音频 c.热和光 d.振荡和音频4、安全性最高的识别技术是(A) a.生物识别系统 b.7、建筑安防系统组成分类有不同方法。大致有(入侵报警子系统)、(电视监视子系统)、(出入口控制系统)、(巡更子系统)、(汽车库(场)管理系统)和其他子系统等8、入侵报警系统中的报警控制器一般具有的功能是(布防与撤防)、(布防后的延时)、(防破坏)9、可视对讲型保安系统一般由(主机)、(分机)、不间断电源、电控锁等组成

10、楼宇保安对讲系统目前主要分为单对讲和(可视对讲系统)两种类型

11、对于电话通信系统,它是由(用户终端设备)、(传输系统)、(电话交换设备)三大部分组成

12、建筑智能化主要由三大系统组成,分别为(通信网络系统)、(办公自动化系统)、(建筑设备自动化系统)、(3A)13、从用户服务角度看,建筑智能化可提供三大服务领域,即(安全性)、(舒适性)和(便利/高效性)

14、相对传统建筑,智能建筑主要是广泛采用了“3c”高新技术,即(现代计算机技术现)和(代通信技术)和(现代控制技术)

15、智能建筑(一体化集式管理)的能力是智能建筑最重要的特点,是区别智能建筑与传统建筑的主要标志

16、建筑设备自动化系统(BAS)的三打技术环节和手段是(自动测量)(监视)、(控制)

17、住宅小区智能化系统通常由(家庭智能化系统)、(小区智能物业管理系统)、(小区通信网络系统)组成

18、设备运行管理是保证设备正常运行和完好率的重要环节,其管理的主要内容包括:(制定系统操作规程)、(操作员责任界面)和(交接班制度)等

19、设备维护管理主要分为(故障性维修)和(预防性维修)两类

20、所谓建筑智能化的节能问题,就是指在建筑智能化内能源的(消费)和(合理利用)之间的平衡关系21、通常建筑物节能的内容和对象包括(建筑设计)和(空调系统)和(照明与设备)二、单项选择题

1、通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器是(A)火灾探测器

a.感光 b.感温 c.感烟 d.可燃气体

2、对火灾发展迅速,有强烈的火焰辐射和少量的烟、热的场所,应选用(D)火灾探测器。对使用、产生或聚集可燃气体或可燃液体蒸气的场所,应选用(C)火灾探测器 a.感温 b.感光 c.可燃气体 d.感烟

3、为了最大限度地降低误报,目前玻璃破碎报警采用了双探测技术。其特点是需要同时探测到破碎时产生的(B),才会产生报警信号

智能卡 c.磁卡 d.IC卡

5、停车场管理系统的管理与维护要求中对入口、出口控制器等设备每月必须有(A)次检查 a.1次 b.2次 c.3次 d.4次6、 CATV是(C) a.无线电视 b.数码电视 c.有线电视 d.收费电视

7、作用范围最大的网络是(C) a.区域网 b.局域网 c.广域网 d.城域网

8、对讲系统、防盗系统的维护规定对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行检查的时间间隔为(B) a.一年 b.半年 c.一个月 d.一星期

9、我国第一个智能建筑设计国家标准标号是(A)

a. GB/T50314-2000 b. GB/T50314-2001 c. GB/T50134-2000 d. GB/T50134-2001

10、从欧美国家建筑能耗比例综合统计表中可知:在建筑物能耗中耗能最高的是(D)

a 生活热水.b.厨房炊事 c.照明、电梯、电视 d.采暖、通风、空调

11、建筑智能化主要由三大系统组成,分别是(A)

a.通信网络系统、办公自动化系统和建筑设备自动化系统 b.通信网络系统、消防自动化系统和建筑设备自动化系统 c.保安自动化系统、消防自动化系统和办公自动化系统 d.保安自动化系统、办公自动化系统、通信网络系统12、建筑智能化由简称为“3A”的三大系统组成,“3A”指的是(C) a.SAS、OAS、FAS b.BAS、SIC、CNS c.BAS、OAS、CNS d.SAS、SIC、FAS 13、建筑设备自动化系统简称为(D) a.SAS b.CNS c.OAS d.BAS

14、通信网络系统简称为(B) a.BAS b.CNS c.OAS d.SAS 15、办公自动化系统简称为(C) a.FAS b.CNS c.OAS d.SAS

16、保安自动化系统简称为(B) a.FAS b.SAS c.OAS d.FAS

17、FAS是(B)的简称

a.建筑设备自动化 b.消防自动化 c.保安自动化 d.办公自动化

18、SIC是(A)的简称

a.建筑智能化系统集成 b.保安自动话 c.家庭智能化 d.智能建筑管理系统

19、从用户角度看智能建筑系统集成的内容是指(A) a.功能集成和界面集成 b.网络集成和数据库的集成 c.功能集成和网络集成 d.界面集成和数据库集成

20、IBMS是(C)的简称 a.建筑智能化系统集成 b.家庭智能化 c.智能建筑管理系统 d.建筑设备自动化系统21、CATV是(C) a.无线电视 b.数码电视 c.有线电视 d.收费电视三、简答题

1、简述智能建筑系统集成的目标答:智能建筑系统集成的目标:(1)对各设备系统实行统一的监控;(2)实现跨子系统的联动,提高各子系统的协调能力;(3)实现子系统之间的数据综合与信息共享;(4)建立集成管理系统,提高管理效率和质量,降低系统运行及维护成本。

2、建筑智能物业管理要实现哪些管理目标?答:建筑智能物业管理要实现以下的管理目标:(1)创造安全、舒适、和谐的人居环境;(2)发挥物业最大的使用价值;(3)使物业尽可能保值、增值。

3、与传统建筑相比较,智能建筑有哪些特点?答:与传统建筑相比较,智能建筑有以下特点:(1)节约能源;(2)节省设备运行维护费用;(3)提供安全、舒适和高效便捷的环境;(4)广泛采用了“3C”高新技术;(5)系统集成。

4、什么是建筑智能化物业管理?

答:建筑智能化物业管理是指由专门的机构和人员,依照合同和契约,在建筑智能化系统的支持下,采用先进和科学的方法与手段,对已竣工验收投入使用的建筑智能化、附属配套设施、设备资产及场地经营的方式进行管理,同时对建筑的环境,清洁绿化、安全保卫、租赁业务、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理,并向建筑的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。5、建筑设备自动化系统的定义

答:建筑设备自动化系统是将建筑物内的电力、照明、空调、运输、防灾、保安、广播等设备以集中监视、控制和管理为目的而构成的一个综合系统。它使建筑物成为安全、健康、舒适、温馨的生活环境和高效的工作环境,并能保证系统运行的经济性和管理的智能化。

6、建筑智能化的定义答:建筑智能化的定义是:智能建筑是以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。四、问答题

6、火灾自动报警系统的维护管理应注意的内容有哪些?答:(1)应有专人负责火灾自动报警系统的管理、操作和维护,无关人员不得随意触动;(2)火灾自动报警系统应保持连续正常运动,不得随意中断运行;如一旦中断,必须通报当地消防监督机构;(3)为了保证火灾自动报

警系统的连续正常运行和可靠性,应根据建筑物的具体情况制定出具体的定期检查试验程序,并依照程序对系统进行定期的检查试验。

7、安全防范系统有哪几部分组成?建筑物对安全防范系统有哪些要求?答:安全防范系统由以下部分组成:入侵报警子系统、电视监视子系统、出入口控制系统、巡更子系统、汽车库(场)管理系统和其它子系统。建筑物对安全防范系统的要求:(1)外部侵入保护;(2)区域保护;(3)目标保护。

8、消防控制室的管理制度主要内容是什么?答:(1)、消防中心值班室火警预报、信息通信中心;(2)、遵守值班纪律,不得迟到、早退或离岗;(3)消防中心值班室严禁其他无关人员进入;(4)遵守交接班制度;(5)消防值班员;(6)定期检查;(7)程序处理。

9、与传统物业管理相比较,智能建筑物业管理具有哪些特点?智能建筑物业管理增加了哪些新内容?答:建筑智能化物业具有以下特点:(1)管理对象不同:建筑智能化物业管理对象是各种智能化系统;(2)维护方式不同:因为智能化系统加强了建筑运行效果和管理功能,使得很多智能化建筑的日常运转已经离不开智能化系统的持续性运行。(3)专业人才的要求不同:建筑智能化系统以微电子技术为主体的特点,使得传统的建筑行业从原来的土建和机电设备领域,扩展到电子技术,增加通信、自动化、信息技术等专业。(4)智能系统对物业管理带来了变化,把原来传统的机房现场的隐性检查转化成为远程的实时监控。智能建筑物业管理增加的内容:如固定资产管理、租赁业务的管理、同时赋予日常管理、安全保卫、设备运行和维护新的管理内容和方式。

范文8:物业设备设施管理

河南经贸职业学院成人高等教育《物业设备设施管理》试卷

题号一二三四总分得分评卷人

注意事项:

1、考试时间120分钟,满分100分。

2、在试卷规定位置填写考生本人信息,并自觉遵守考试纪律。3、答题要字迹清楚、工整,保持卷面整洁。

一、填空题(共30分)

1、对物业设备进行管理、操作、保养、维护,保证设备正常运行的总负责人是______________的岗位职责。

2、建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段,称为室内给水部分。给水系统按照其用途可分为________________、生产给水系统、________________三类。3、建筑内排水系统可分为____________和____________两种。

4、居住小区给水排水管道系统由____________、小区支管和____________组成。5、建筑火灾燃烧过程可以分为____________、爆燃、____________3个阶段。6、自动喷水灭火系统按喷头的开闭形式分为________________________和________________________。

7、空气加湿的方法可分为两类:一类湿将水蒸气混入空气进行加湿,即____________;一类是由于水吸收空气中的显热而气化进入空气的加湿,即____________。

8、制冷系统由__________________、__________________和冷却机管路等三个子系统组成。

9、电力系统由发电、____________和____________系统组成。

10、变配电所由高压配电室、____________和____________三部分组成。11、电梯的定义为:用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于_______度的两

列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

12、在照明电路中,从总配电箱到各分配电箱的干线布置一般有放射式、____________和____________三种。

13、绝缘导线的敷设方式可分为____________和____________。

14、照明装置故障,大体分为____________、____________、漏电三种情况。15、接闪器通过引下线与大地作良好的电气连接的装置称之为____________。

二、选择题(共30分)

1、对事故处理要严格执行“三不放过”原则,以下哪一个不属于“三不放过”原则()。

A.事故原因未查清不放过 B.事故责任者未处理不放过 C.事故后最有采取改善措施不放过 D.事故过程报告未完成不放过2、管径按设计秒流量计算,管口下缘应高出水箱底50~100mm,以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱,管口应设在消防储水量对应的水位之上是() A.进水管 B.出水管 C.溢流管 D.排水管

3、高层建筑与低层建筑的高度分界线为()

A.24米 B.30米 C.48米 D.100米

4、建筑中一般采用单出口消火栓,高层建筑中应采用的消火栓口径为()

A.30mm B.50mm C.65mm D.80mm 5、广泛应用于油田、炼油厂、油库、发电厂、汽车库、飞机库、矿井坑道等场所的灭火系统是()

A.泡沫灭火系统 B.干粉灭火系统 C.卤代烷灭火系统 D.二氧化碳灭火器

6、热水锅炉中,产生热水温度高于()的称为高压锅炉

A.70℃ B.115℃ C.200℃ D.250℃

7、开启通风系统各种设备,先后顺序为()

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A.先开回风机,后开加热器,再开送风机 B.先开送风机,后开回风机,再开加热器 C.先开加热器,后开送风机,再开回风机 D.先开送风机,后加热器,再开回风机8、我国电网的频率标准是() A.40Hz B.50Hz C.60Hz D.70Hz 9、高层建筑供电中,消防用电设备,应急照明,消防电梯属于()

A.一级负荷 B.二级负荷 C.三级负荷 D.四级负荷10、高压汞灯中的高压主要是形容()。 A.高电压 B.高气压 C.发光效率高 D.启动频率高

11、从技术角度看智能建筑系统集成的内容是指()。

A.功能集成和界面集成 B.网络集成和数据库的集成 C.功能集成和网络集成 D.界面集成和数据库的集成

12、在建筑内部排水管道系统中,起到将管道内散发的有毒有害气体排放到屋顶上方的大气中去的作用的是()系统。

A.排水通气管 B.排风 C.通风 D.中央空调

13、我国习惯上对待电梯速度分类中,低速梯常指速度为()

A.低于1.00m/s B.在1.00~2.00m/s C.速度大于2.00m/s D.速度超过2.00m/s 14、通过人体的电流在()以上时,就会产生呼吸困难、肌肉痉挛,甚至发生死亡事故。

A.100mA B.60mA C.500mA D.30mA 15、通过检测火焰中的红外光、紫外光来探测火灾发生的探测器是()火灾探测器

A.感光 B.感温 C.感烟 D.可燃气体

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三、简答题(共25分)

1、室内排水系统由哪几部分组成?答:

2、自动喷水灭火系统是如何分类?答:

3、建筑供配电系统管理的目的是什么?答:

4、触电后如何急救?答:

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5、什么是建筑智能化物业管理?答:

四、论述题(每题15分,共15分)

1、什么是物业设备设施管理,其有何意义?

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