物业小区安全管理方案

范文1:物业公司小区安全管理方案

XX小区全封闭安全管理方案

为了公司2004年11月20日正式接管XX的物业管理工作的顺利开展,服务中心管理部秉承公司“真诚回报您的信任”的工作质量方针,为确保小区业主生命财产安全,给业主一个安全、宁静、舒适的生活环境,特制定以下小区全封闭管理方案,对XX实施全封闭管理。一、岗位设置

整个岗位设置运用了动与静相结合,巡逻岗与固定岗配合的科学方式,横向纵深,贯穿始终,犹如一张坚不可摧的网,布控整个小区。

1、设四个门岗、一个大门岗(即形象岗),经过专业的学习培训、考核,利用激励机制,实行竞争上岗,使之能熟练掌握操作规程以及管辖区的车辆和业主情况,把好第一关,特别针对夜间值勤时,大门岗晚9点准时双向落闸,采取“双层过滤式”核实,做到准确无误方可进出。

2、设四个巡逻岗。主要维护辖区内的整体形象,纠正违章停车,监管装修单元以及公共消防设施、供水供电,观察有无危及业主的各种安全隐患,并且每半小时巡查各个角落一遍,并在“巡逻签到表”上签字。另外由领班和骨干担任的全区机动巡逻岗,负责督促其他岗位的工作落实情况,同时巡查全区各个角落发现问题,将各种苗头、隐患处置于萌芽之中。3、设置三个固定岗,布控于小区周界,以及安全薄弱位置,做到防患于未燃。二、全区管理

1、人员进出管理

业主凭有效业主证件,经门岗管理员礼貌查证后登记进出;来访人员在门岗礼貌询问来访地址后,通知24小区值班电话管理员联系业主,征得

1业主同意后,登记有效证件方可进入,否则,拒绝入内;装修施工人员进出小区时,必须凭有效得临时施工出入证登记进出,在施工时,将其证件佩带于胸前,以备区内巡逻岗查验。

2、物品进出管理

严格执行《物品进出管理规程》,对业主搬出大件物品,日常电器用品时,门岗要查清单元,清点查验,收回放行条方可放行。业主在特殊情况可凭有效业主证件登记放行。无上述手续证件,将拒绝带出。装修工具、少量装修材料进入时,登记内容数量、核对后并登记有效证件放行,若清场时,大量材料、贵重装修工具必须到服务中心办理放行手续,经查验后放行。

3、车辆出入管理

严格执行《车辆管理规程》,业主车辆凭服务中心办理的“车辆通行证”进出,若发现有陌生人驾驶有“通行证”车辆外出,必须查验车主身份,电话联系业主,核对车主,经同意后登记放行,否则拒绝外出并对车主进一步核查。来访车辆进入小区大门岗礼貌询问来访地址后,致电业主征得业主同意后,登记车主有效证件,并开出“车辆出入登记卡”放行。外出时,必须有业主签字,并交给门岗收回核对后,登记放行。施工车辆进出小区时,必须查清施工单元,开出“车辆出入登记卡”登记放行。对装有沙石等基建材料时,门岗对车主讲明摆放的位置和注意事项,并通知巡逻管理员跟进监督;外出时,收回“车辆出入登记卡”并检查车箱有无装载物品。另外为了维护小区整体形象,保持道路畅通,禁止乱停乱放、超载行驶、鸣笛和学车行为,并且规定每天19:00次日7:00禁止所有非业主摩托车进入小区。

24、装修施工管理

根据公司装修施工管理制度,结合小区实际,我们制定小区装修施工时间:8:0012:00,14:0018:00,每天上午11:50,下午17:50将对每个施工单元进行清场。保证中午12:0014:00的小区安静,给业主休息提供舒适环境。另外我们每天不定时组织人员对施工单元进行全面巡查,没有“留宿申请”不得在单元内留宿,留宿人员只能在单元内活动,禁止乱窜。

三、闭路监控和周界红外线防范系统

小区除人防之外,我们将积极利用开发商安装的闭路监控及红外线防范系统,并设监控中心岗一个。区内共有彩色闭路摄像枪21支,分布在区内各主要路口和重要部位(每晚19:00次日7:00实行转动式监控录象),小区周界围墙共有82对红外线对射探头,分为41个防区,监控中心24小时设岗,通过监控中心屏幕可把整个小区街道、重点部位尽收眼底。人防加机防有效结合,发现异常或红外线报警,监控中心将立即通知相应围墙周边固定岗到防区查看处理,并反馈到监控中心,确保了异常人、物不得翻越围墙进出,另外摄像枪所记录的画面可在主机硬盘保存一周,为异常情况、突发情况提供查询等依据。四、突发事件处理程序,培训、演练

管理员发现或接到业主、住户报警等突发事件时,简单的弄清楚时间缘由,包括报警所处的位置、事件的种类,立即向其当值领班报告情况。领班接到情况后迅速赶到现场,其他各相应门岗和固定岗立即加强警戒,提高警惕,防止疑犯越墙逃离。相邻巡逻岗和全区机动巡逻岗也迅速赶到现场,接受当值领班的指挥和布控,封锁现场及周边,认真仔细排查。同

3时监控中心利用就近摄像枪全方位、多角度监控,注意疑犯可能逃离的方向,另外根据突发事件的大小、性质报告上级,同时向当地派出所报案。其次,我们每班成立有消防应急分队,按照应急编制组织部署,实施方案,并且我们通过当前国内发生的火灾总结教训,分析讲解,而且结合小区的实际,组织演练一次,强化树立应急分队的应变能力,服从指挥,统一调配,培养协调作战,做到紧张有序、忙而不乱,使之成为危险时候冲得上,关键时刻拉得出的军事化保安队伍,从而达到“一夫当关,万夫莫开”。五、与周边楼盘以及辖区派出所共同做好治安工作

我们将主动与友邻楼盘湖景湾管理部搞好关系,有针对性地开展工作。特别是我们两个楼盘都与狮山郊野公园相连,人多且杂容易隐蔽躲藏等特点,共同维护楼盘周边的安全防范工作。另外积极与辖区派出所保持联系,要求每半月到小区巡查走访一次,特别是业主家中红外线报警(与辖区派出所联网)达成共识,先由我管理员跟进检查有无可疑之处,而后取得联系,确定是否出警。六、接待投诉与报修

小区各岗位在管理值勤的同时还将接受业主的各种投诉和报修(包括了解问题、建议或其他事物),另外管理部在监控中心设有24小时值班电话(88888888)及时周到的接听业主电话,并做好相关处理工作。

以上是根据公司管理制度及XX小区实际制定的全封闭管理方案。

XX服务中心管理部

2010年11月20日

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范文2:物业小区2014年春节期间安全管理方案

物业小区春节期间安全管理方案

为落实春节期间园区的安全管理工作,保障园区人、财、物的安全,维护园区良好的治安环境,让业主度过一个平安、快乐、和谐的节日,现结合本小区的实际情况,特制订本方案:一、成立XXX春节安全管理领导小组:

组长:XXX 副组长:XXX成员:全体值班员工二、节前安全教育培训

为了加强安全工作的落实,针对节日期间人员、车辆外出活动频繁、休假探亲,外出聚会游玩的机会较多的特定,为向员工传达春节期间的安全注意事宜,我XX将在1月26日前组织全体员工开展节前安全教育培训,由XXX对春节期间的办公室安全、出行安全、居家安全、防火防盗安全等各个方面进行教育,增强员工春节期间的安全意识,做到人人教育到,人人受教育,度过一个愉悦的假期。三、节前安全检查工作

1、园区安全检查管理。为保证春节期间小区业主的人身及财产安全,秩序维护部将组织人员对园区、楼宇及商铺的消防设备设施、防盗网围栏、园区安全死角等进行全面检查,完善园区的监控点,切实保证各项安全工作无漏洞。

2、节前安全提示工作。为向业主传达节日期间的安全注意事项,客服部将在各楼宇大堂公告栏及LED电子显示屏上提醒业主做好春节期间的安全工作,做好出行后防火防盗等各项居家安全。同时,针对园区装修单元节日期间的清场工作,客服部将以通知的形式在大堂进行公示并安排装修巡查人员逐一告知,切实保证春节期间无装修,无噪音。

3、设备设施安全管理工作。为保证园区供水供电、电梯等设备设施的正常运行,工程部在节前安排专人对生活水泵房、发电机房、电梯机房等设备设施进行全面的检查及保养,对发现问题及时整改,保证春节期间各项设备设施的正常运作。

4、后勤服务管理。为保障春节期间值班员工的安全,综合管理部将联合秩序维护部对员工宿舍及食堂的用电安全、防火安全进行全面检查,对春节期间农产品的供应做好充足的储备,保证后勤服务工作正常。

四、节日期间人员值班制度

春节期间各部门负责人轮流值班,值班期间实行上下午打卡制度,值班人员坚守岗位并保持通迅工具畅通。当班期间不得酗酒,不得脱岗、睡岗,做好值班记录,落实交接班制度。同时加强信息反馈,遇有特殊情况及时上报负责人,遇突发事件时上报并启动相应级别的应急预案,采取相关措施,形成快速反应、应对准确、处理果断的应急机制,及时控制事态发展,对迟报、漏报、瞒报造成重大影响的将进行严肃处理。(防盗报警电话110消防报警电话119)五、春节期间安全保证措施

1、春节期间的岗位巡检工作

春节期间,秩序维护部当班中队落实每日的园区巡查计划,早、中、晚班各一遍楼宇巡查,四遍园区岗位及车库巡查。巡逻队负责整个园区的巡查,尤其是对一些停工的装修单位、停业的商铺每天上门巡查,发现异常情况应及时跟进和上报。夜间执勤人员要加大北门露天停车场等重点部位的巡查力度,及时将发现的问题上报值班领导。

2、春节期间防火安全保证措施

春节期间,园区禁止燃放烟花炮竹,值班人员对发现燃放烟花炮竹的要及时予以制止和劝告,消除火灾隐患。在工作中各值班人员一旦发现园区发生火灾要及时打119电话报警并上报。

3、外来人员管理。春节期间,业主家走亲访友的较多,值班保安员在坚持落实园区封闭式管理制度的同时,也要做好相关的礼貌礼节,统一使用文明用语,对进出的外来人员进行核实登记。对快递、中介、送餐、维修等人员,要进行严格把控,晚上六点钟之后一律不得进入园区,特殊情况的应派专人跟进,。

4、车辆管理。由于车位紧张,特别是节假日期间,值班保安员一定要控制好外来临保车辆,应尽量满足月保车有位可停,同时要加强车场巡查,防止车辆刮碰,维护好车辆进出秩序。中、晚班应派出巡逻岗,在晚上六点钟之后,对车场和园区进行不间断巡查,要严防车场车辆倒车镜被盗。

5、环境卫生管理。加强环境卫生的管理,保洁人员除定点清扫任务外,重点加强对卫生间、食堂的卫生保洁。六、各类应急方案及重大事件处理。

春节期间,如发生报警求救、电梯困人、煤气泄露、入室盗窃、打架斗殴、停电、停水等突发事件,值班干部按相应紧急方案进行处理。园区发生重大事件,按流程在规定时间内及时上报处理,严禁瞒报、迟报。

附:XXX2014年春节值班表

XXX2014年春节值班表

值班总协调:XXX总经理(123456789)

日期1月28日-2月1日2月02日-2月6日2月07日-2月11日备注:

1、节假日期间当天值班人员手机须24小时开机,并确保手机处于信号服务区和通讯畅通。

2、值班期间,总值须上午、下午各一次定时巡检各岗位工作情况,及时排除隐患,做好防火、防盗、雷雨暴风天气的预防与应对工作准备。

3、其他各部门值班人员或在岗人员须服从总值的指挥与安排,积极应对各类突发事件的处理。

XXXX

二一四年一月十五日

值班干部

联系电话

备注

范文3:某安置房住宅小区物业管理方案

某安置房住宅小区物业管理方案一、为引导住户逐步适应市场化的物业管理模式,管理好安置房小区,推进和谐社区建设,制定我区安置房小区物业管理办法。

二、安置房小区物业管理分前期物业管理和小区业主委员会成立后选聘物业公司管理两个阶段逐步规范。具体按《厦门市住宅区物业管理条例实施细则》执行。

三、从住户开始缴纳物业管理服务费的月份起,设立五年的安置房物业管理服务费补贴过渡期。在过渡期内,区财政拨付专款对安置对象缴纳的物业服务费进行补贴。

四、财政补贴对象为取得并实际保有的我区负责拆迁安置项目的拆迁安置房产生的物业服务费。如安置对象将安置房转让给第三人的,不再对转让后的安置房产生的物业服务费补贴。

五、以五年过渡期为限,财政补贴比例逐年递减。第一、第二年补贴应缴纳物业服务费的50%,第三年补贴应缴纳物业服务费的40%,第四年补贴应缴纳物业服务费的30%,第五年补贴应缴纳物业服务费的20%。应缴纳的物业服务费由物价部门按政府指导价下文确定。

六、五年过渡期内,安置对象当年度经民政部门确认为五保户、低保户的,财政对其本年度应缴纳物业服务费实行全额

补贴民政部门确认其不属五保户、低保户对象的年度,依照前条规定过渡期标准执行。五年过渡期后,安置对象本年度经民政部门确认属五保户、低保户的,财政对其应缴纳物业服务费实行全额补贴,民政部门确认其不属五保户、低保户对象的年度,财政不对其应缴纳物业服务费实行补贴。

七、安置对象应事先按时向小区物业管理公司全额缴纳物业服务费,凭缴纳票据领取物业服务费补贴(具体操作办法另行制定实施细则)。

八、本办法由区建设局、区财政局负责解释。

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范文4:争创“全国物业管理示范小区”规划和实施方案

为了进一步提高兴科明珠花园项目物业管理服务水平,加快建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制,以此树立物业管理品牌,创建精品小区,提高物业管理服务质量,塑造良好的物业管理企业形象,并努力做好商品房的售后服务工作,为住户提供整洁、安全、文明、舒适的生活和工作环境,兴科物业公司明珠花园项目参照全国物业管理示范小区标准和评分细则,结合明珠花园创建“全国物业管理示范住宅小区”的实际,特制定如下工作规划:

一、明确指导思想、强化优质服务

以“全国物业管理示范住宅小区标准”为标尺,通过巩固、完善、充实、提高等诸项工作,力求金洲城物业管理上档次,服务上质量,经营上效益,品牌上台阶。同时依靠先进的基础设施、完善的管理制度、良好的服务质量、优美的环境面貌、祥和的精神气氛等,力争跨入“全国物业管理示范住宅小区”先进行列,以此打造安康市物业管理的明星楼盘,提升公司的社会形象,达到实现良好的经济效益和社会效益的目的。

二、争创目标

工作一流,管理一流,服务一流。争取在2014年实现“全国物业管理示范小区”项目达标验收合格。

一、成立争创工作领导小组组长:副组长:组员:

三、争创工作职责分工1、总指挥:2、副总指挥:3、资料拟写负责人:4、现场管理负责人:

5、工程管理负责人:6、保洁、绿化负责人:7、资料整理、档案管理负责人:8、安全、消防负责人:三、提高认识全面落实

各负责人要充分认识此次争创工作的重要性,严密组织,认真贯彻,严格按照达标标准,逐项逐条检查,扎实进行整改,确保达标工作顺利完成。

兴科房建集团物业管理有限公司

二0一四年十一月

实施方案

为了贯彻落实争创全国物业管理示范小区规划,进一步提高xx项目物业服务水平,顺利实现全国物业管理示范小区验收合格,结合xx项目的实际,现就争创全国物业管理示范小区制定如下实施方案:一、指导思想

以“超值服务,精益求精”的企业精神,“站着做人、跪着服务”的服务理念为指导,以创造一流工作业绩为目标,以改进服务质量、提高服务水平为中心,对照《全国物业管理示范小区标准及评分细则》,加大工作力度,采取有效措施,切实贯彻落实《关于争创全国物业管理示范小区工作规范》,争取顺利通过全国物业管理示范小区达标验收。二、组织机构

专门成立了物业公司总经理为组长,副总经理和xx项目管理处经理为副组长,为成员的争创工作领导小组,明确分工,落实责任,密切配合,通力协作,切实加强了此次争创工作的领导。三、具体措施

1、组织广大员工认真学习全国物业管理示范小区达标标准及有关验收资料,对照考核细则逐项逐条的落实。

2、紧紧结合自身实际,健全、完善了各项规章制度,实行定岗定责,落实到人。

3、狠抓基础性工作,搞好公共设施日常维护、整修,确保供水、供电、环卫、绿化、排污等正常运行。

4、加强秩序维护。充分发挥巡逻队的作用,实行24小时巡逻,对重点部位,实行定点守卫。充分发挥自动化监控设施作用,实性全天候、全方位监控。5、学习消防知识,熟练掌握消防器材运用,搞好消防管理,实行“零”火灾事故的目标,确保广大业主人身、财产安全。

6、有计划、有步骤地开展系列精神文明建设活动,并采用积极有效的措施,组织和引导广大业主参与到这项活动中来,丰富了业主们的精神文化生活,融洽了业主之间的关系,增进了物业公司和业主之间的沟通和理解,构建和谐文明小区。

7、建立信息反馈体系(回访体系),通过开展走访服务、预约服务、信息服务等便民服务活动,取得了良好的社会效益。

8、挖掘物业公司的人才优势,利用好有关设施和有效资金,大力发展多种经营,实行多元化发展,增加收入,挖潜节约,增强了物业公司滚动发展、良性循环的能力。四、阶段目标

(一)宣传发动阶段(2月16日3月31日)

1、采用多种形式,搞好宣传发动,做到家喻户晓,使广大业主充分认识此次达标的重要性,切实配合好这项工作。

2、采用有效的措施,广泛调动公司员工们的工作积极性,使大家心往一处想,劲往一处使,同心协力地搞好此次创建工作。(二)组织实施阶段(4月1日7月31日)

1、对管理区域内的墙面、屋面、走廊、卫生间等公共部位进行前面检修。2、对供水、供电、排污、道路等公共设施设备等进行全面的检修。3、切实搞好管理区域内的绿化带补苗、修剪和病虫害防治等工作。4、及时对各项技术资料、图纸、档案等尤其是xx工作的原始记录进行收集存档。

5、根据考核标准,做好其他各项工作。(三)自查阶段(8月1日8月31日)上述两阶段工作结束后,对照达标验收标准,逐项逐条进行自查。之后,邀请上级部门前来检查。

(四)整改阶段(9月1日11月15日)

通过自查和上级部门的检查,对所发现的问题进行限期整改,确保达到标准。

总之,各部门要统一思想,提高认识,以创优达标为契机,认真组织协调,积极做好各项工作,以优质的服务,一流的业绩,迎接全国物业管理示范小区考查组考核验收。

xx 物业管理有限公司二○○七年十一月十日

范文5:物业小区安全管理制度

大河庄苑安全管理制度一、24小时值班制度:

1、保安员分早、中、晚三班制,实行24小时全天候值班制度。2、保安员上岗前必须着统一制服,佩带规定装备和工牌。

3、上岗时要认真检查设备设施,认真做好“四防”(防火、防盗、防爆炸、防破坏)工作,发现不安全因素立即查明情况,排除险情,并报上级主管领导,确保小区安全。

4、熟悉本岗位任务和工作程序,执勤过程中要有敏锐的目光,注意发现可疑人、事、物,预防案件、事故的发生,力争做到万无一失。5、爱护设备设施公共财物,对小区的一切设施、财物不得随便移动及乱用,熟悉小区的消防系统及消防器材的安装位置,熟悉掌握各种灭火器材的使用方法,遇到突发事件能正确进行处理。

6、坚守岗位,提高警惕,对岗位内发生的各种情况要认真处理,并且做好记录,发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

7、遇有紧急突发性重大事情,要及时向班长或主管领导请示报告。8、严格执行交接班制度。

9、积极向客户宣传遵纪守法和消防安全等治安防范措施。二、车辆管理:1、在小区地下车库内有停车位的车主,必须持有管理处发放的停车卡,并凭卡出入小区。

2、凡无私家车位停车证得车辆,一律不得在私家车位泊停。

3、进入小区内停放的车辆,必须停放在规划的车位内。停车通道、消防通道及非停车位禁止停车。4、外来车辆,按零停收取停车费。

5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆,严禁驶入住园区。

6、车辆停放后,驾驶员必须自觉锁好车门,关好车窗,并保持车位清洁卫生。

7、车管员必须严格执行车辆出入规定,发现可疑情况及时报告,并认真做好交接班工作,凡因交接不清而造成事故的,必须追究交接双方的责任.三、应急管理(一)发生火警时的应急措施详见《消防应急预案》。

(二)执勤中遇到抢劫的处理;在执勤中遇到有公开使用暴力或其他(打、杂、抢)手段,情形掠夺或砸坏公司和客户财务违法犯罪行为时要切实履行安全管理职责,立即进行处理。

1、迅速制止犯罪。要保持镇静设法制服罪犯,并应立即发出信号,着急附近的保安员和群众支持。

2、若在小区内遇到犯罪分子抢劫应立即通知关闭大门。若罪犯逃跑又追不上时,要看清人数和衣着、面貌、身高等外貌特征,所用的交通工具及其他标志等,并及时报告管理处和公安机关。

3、有固定现场的,要保护好现场,若要运动过程中作案,没有固定现场的,对犯罪嫌疑人遗留的物品,作案工具等,应当用钳子、镊子、或其他工具提取,然后放在白纸内妥善保管,交公安机关处理。切记不可将保安人员或其他人的指纹等痕迹弄到遗留物品上。4、访问目击群众,收集发生劫案的情况,提供给公安机关,在公安人员未勘察现场或现场勘察完毕之前,不能离开。

5、事主或在现场群众如有受伤的,要尽快送往医院治疗,并迅速报告公安机关。

(三)发现业主(租户)醉酒滋事或精神病人闯入安全管理目标的处置;醉酒者或精神病人失去了正常的理智,处于不能自控的状态,很容易造成伤害,当班保安员的处置方法是:

1、劝说或阻燃让其尽快离开安全管理目标范围。

2、采取控制和监护措施的同时,及时同时醉酒者、精神病人的家属或工作单位,让他们派人领会。

3、醉酒者或精神病人有危害安全管理目标或社会安全的行为,和强制送交公安部门处理。

(四)执勤中发现可疑分子的处置;保安员在执勤中如发现有神色慌张、行为诡秘的可疑人员时,应采取如下措施:

1、报告当班班长和管理处,并向其他区域执勤保安员发出信号。特殊情况还需要向公安部门报告。

2、严密跟踪观察,暗中监视,防止其进行破坏或犯罪活动

3、发现与公安机关通缉的在逃人员体貌特征相似者,或经盘问漏洞百出、形迹可疑者,可采取措施将其带往公安机关查处。

(五)执勤中发现业主(租户)斗殴时的处置;当班保安员在安全管理区域内发现业主(租户)打架、斗殴事件时必须采取如下措施:

1、用心劝导双方离开现场,缓解矛盾。却能认定属于违反《治安管理条例》行为或犯罪行为的,应及时报告公安机关,或将行为人扭送公安机关处理。

2、提高警惕,防止坏人利用混乱之机进行破坏或偷窃活动。3、却说围观群众离开,确保安全管理区域的正常秩序。

4、协助公安人员勘察打斗现场,收缴斗殴器械,辨认为首分子。(六)客户发生刑事或治安案件时的处置;

1、值班保安员应迅速报告当班班长和管理处,管理处应尽快向公安机关报案,及时报告公司安全部。

2、当班保安员应根据具体情况,采取相应方法保护现场,禁止无关人员进入,以免破坏现场,影响证据的收集。

3、抓紧时机向发现人或周围群众了解案件和事故的发生、发现的经过,收集群众的反应和议论,了解更多的情况那个认真做好记录。

4、向到达现场的公安人员认真汇报案件发生情况,协助破案。

中科天伦物业管理有限公司大河庄苑安保部2012年3月5日

范文6:物业小区施工管理安全协议

xxxxx物业管理有限公司施工管理安全协议甲方:xxxxxxxxxxxx物业管理有限公司乙方:

项目负责人:性别:年龄:职务:联络电话:籍贯:省市/县乡村;施工人员总数:施工地点:

施工期限:年月日至年月日。为确保施工安全和维护本物业正常秩序,双方特签订此施工管理安全协议。一、甲方责任

1.了解、掌握施工单位的基本情况。

2.对乙方提供的施工人员资料进行审核,符合条件的办理施工手续并发放施工用临时出入证。3.监督检查施工现场的防火和治安情况,对乙方违反消防法规和小区规章制度的行为有权要求限期改正,并视情节轻重予以经济处罚(50--1000元)和责令停工,凡造成人员和财产损失的事故有权报公安部门追究其刑事责任。4.办理施工人员临时出入证

临时出入证工本费10元/证,《装修施工许可证》工本费10元/证。施工完毕凭工程部验收单退回临时出入证和《装修施工许可证》,丢失临时出入证和《装修施工许可证》每证扣装修保证金50元。二、乙方责任

1.如实填报施工人员情况表,做到证件齐全,无童工、呆傻人员、精神病、癫痫病及其他违法人员。

2.进入小区必须配带出入证,出入证挂于胸前明显处,并主动接受警卫检查,无证严禁进入小区。

3.施工过程中保证文明施工,服从甲方的管理和监督,《装修施工许可证》需摆放在装修房屋内明显处。(1)

不在楼内、电梯内和施工现场吸烟;不随地吐痰、不随地大、小便;不串户、不到施工现场以外区域活动;不穿拖鞋及袒胸露臂。(2)(3)

不大声喧哗、互相追逐、酗酒滋事,干扰他人正常工作和生活。不在楼道等公共区域堆放物料和施工作业。

(4)施工时间为上午8:0012:00,下午14:0018:00,法定节假日及公众假日避免从事敲、凿、刨、钻等较大噪音的装修工作。

(5)施工现场每日做到活完料净场地清,建筑垃圾应用袋子装好后放到物业公司指定区域,每日清运干净,并不得堆放于垃圾筒内、草坪上。运送时间:每日16:0017:00。

(6)(7)(8)

施工完毕后立即离开,不得留宿,不得在楼内从事违法活动。

物品带出小区必须持管理公司签发的《物资搬运放行单》,并接受警卫人员检查。施工中必须爱护公共设施,严禁野蛮施工,如因施工将小区内楼梯、楼梯扶手、墙壁、门窗等设施损坏,按价赔偿。

4.施工中严格遵守防火安全要求,保证做到:(1)严格遵守现场用火审批制度,需电气焊应事先到管理公司保卫部办理用火证,并指定专人看管,周围不能有可燃物。

(2)施工所必须使用的易燃易爆物品带入楼内,放在干净安全位置,指定专人负责,当天用完,当天带走,不得在现场存放。(3)施工现场配备干粉灭火器(24具)。(4)不乱拉明线。

5.随时接受保卫部门检查,如有违反,视情节严重程度,管理公司有权予以停工整顿,每次扣除施工保证金10%~20%,触犯法律者交公安机关处理。施工结束后凭工程部的验收通知单清退保证金并交回出入证、装修许可证。

6.自本协议签订之日起,乙方向甲方交纳施工保证金人民币1000元,施工管理费2元/天(自保证金中扣除)。

三、本协议一式两份,双方各执一份。

四、本协议自签订之日起生效,至双方约定的施工项目结束清退保证金后结束。甲方:xxxx物业管理处

代表人(签章):年月日乙方:

代表人(签章):年月日

装修施工承诺书xxxxx 幢单元室住户先生/女士自年月日起对居室进行装修,施工单位为。为了保障楼宇的公共安全,并将对楼内其他住户的正常生活的影响减少到最低程度,先生/女士及施工单位特向xxxx物业管理有限公司作出如下承诺:

1、本人已详细阅读《xxxx装修管理规定》,承诺遵守《xxxx装修管理规定》中申明的各项条款。

2、严格按照装修申报方案进行装修。如方案变更,提前以书面形式向物业管理公司申报,未得到认可前,不进行施工。

3、如擅自对居室进行违章装修,承担由此而产生的监测费用和相关修缮费用及一切后果。

4、装修期间,若破坏了卫生间地面、平台等防水层,本人负责聘请专业施工单位对防水层重新进行施工,阿道国家防水检测标准,并承担由于防水层破坏而对楼宇和其他住户造成的损坏赔偿。

5、如擅自对居室设备管线进行了更改,由此而引发的一切责任,包括对其他住户和公共部位的影响和损坏,由本人负责赔偿。

6、由于装修施工给楼宇内其他住户的生活照成了较大影响而出现其他住户的投诉,本人及施工单位负责协调解决。

7、装修过程中出现违章情况,物业管理公司有权扣除部分或全部施工保证金,以弥补因装修过失而造成的损失。如全部施工保证金忍不住以弥补时,物业管理公司有权向装修方进一步追偿。

住户签字:施工单位(盖章):代表签字:年月日

范文7:物业小区施工管理安全协议

xxxxx物业管理有限公司施工管理安全协议

甲方:xxxxxxxxxxxx物业管理有限公司乙方:

项目负责人:性别:年龄:职务:联络电话:籍贯:省市/县乡村;施工人员总数:施工地点:施工期限:年月日至年月日。

为确保施工安全和维护本物业正常秩序,双方特签订此施工管理安全协议。一、甲方责任

1.了解、掌握施工单位的基本情况。2.对乙方提供的施工人员资料进行审核,符合条件的办理施工手续并发放施工用临时出入证。

3.监督检查施工现场的防火和治安情况,对乙方违反消防法规和小区规章制度的行为有权要求限期改正,并视情节轻重予以经济处罚(50--1000元)和责令停工,凡造成人员和财产损失的事故有权报公安部门追究其刑事责任。4.办理施工人员临时出入证临时出入证工本费10元/证,《装修施工许可证》工本费10元/证。施工完毕凭工程部验收单退回临时出入证和《装修施工许可证》,丢失临时出入证和《装修施工许可证》每证扣装修保证金50元。二、乙方责任

1.如实填报施工人员情况表,做到证件齐全,无童工、呆傻人员、精神病、癫痫病及其他违法人员。

2.进入小区必须配带出入证,出入证挂于胸前明显处,并主动接受警卫检查,无证严禁进入小区。

3.施工过程中保证文明施工,服从甲方的管理和监督,《装修施工许可证》需摆放在装修房屋内明显处。

不在楼内、电梯内和施工现场吸烟;不随地吐痰、不随地大、小便;不串户、不到施工现场以外区域活动;不穿拖鞋及袒胸露臂。

不大声喧哗、互相追逐、酗酒滋事,干扰他人正常工作和生活。不在楼道等公共区域堆放物料和施工作业。施工时间为上午8:0012:00,下午14:0018:00,法定节假日及公众假日避免从事敲、凿、刨、钻等较大噪音的装修工作。施工现场每日做到活完料净场地清,建筑垃圾应用袋子装好后放到物业公司指定区域,每日清运干净,并不得堆放于垃圾筒内、草坪上。运送时间:每日16:0017:00。

施工完毕后立即离开,不得留宿,不得在楼内从事违法活动。物品带出小区必须持管理公司签发的《物资搬运放行单》,并接受警卫人员检查。

施工中必须爱护公共设施,严禁野蛮施工,如因施工将小区内楼梯、楼梯扶手、墙壁、门窗等设施损坏,按价赔偿。

4.施工中严格遵守防火安全要求,保证做到:严格遵守现场用火审批制度,需电气焊应事先到管理公司保卫部办理用火证,并指定专人看管,周围不能有可燃物。

施工所必须使用的易燃易爆物品带入楼内,放在干净安全位置,指定专人负责,当天用完,当天带走,不得在现场存放。

施工现场配备干粉灭火器(24具)。不乱拉明线。

5.随时接受保卫部门检查,如有违反,视情节严重程度,管理公司有权予以停工整顿,每次扣除施工保证金10%~20%,触犯法律者交公安机关处理。施工结束后凭工程部的验收通知单清退保证金并交回出入证、装修许可证。

6.自本协议签订之日起,乙方向甲方交纳施工保证金人民币1000元,施工管理费2元/天(自保证金中扣除)。

三、本协议一式两份,双方各执一份。

四、本协议自签订之日起生效,至双方约定的施工项目结束清退保证金后结束。甲方:xxxx物业管理处代表人(签章):年月日乙方:

代表人(签章):年月日装修施工承诺书

xxxxx 幢单元室住户先生/女士自年月日起对居室进行装修,施工单位为。为了保障楼宇的公共安全,并将对楼内其他住户的正常生活的影响减少到最低程度,先生/女士及施工单位特向xxxx物业管理有限公司作出如下承诺:1、本人已详细阅读《xxxx装修管理规定》,承诺遵守《xxxx装修管理规定》中申明的各项条款。

2、严格按照装修申报方案进行装修。如方案变更,提前以书面形式向物业管理公司申报,未得到认可前,不进行施工。

3、如擅自对居室进行违章装修,承担由此而产生的监测费用和相关修缮费用及一切后果。4、装修期间,若破坏了卫生间地面、平台等防水层,本人负责聘请专业施工单位对防水层重新进行施工,阿道国家防水检测标准,并承担由于防水层破坏而对楼宇和其他住户造成的损坏赔偿。

5、如擅自对居室设备管线进行了更改,由此而引发的一切责任,包括对其他住户和公共部位的影响和损坏,由本人负责赔偿。

6、由于装修施工给楼宇内其他住户的生活照成了较大影响而出现其他住户的投诉,本人及施工单位负责协调解决。

7、装修过程中出现违章情况,物业管理公司有权扣除部分或全部施工保证金,以弥补因装修过失而造成的损失。如全部施工保证金忍不住以弥补时,物业管理公司有权向装修方进一步追偿。住户签字:

施工单位(盖章):代表签字:年月日

范文8:物业小区消防安全管理规定

物业小区消防安全管理规定

第一章总则

第一条

为了加强城市社区消防安全管理,预防和减少火灾

危害,保护公民人身和财产的安全,创建良好的社区消防安全环境,根据《中华人民共和国消防法》、《XX省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律、法规,结合实际,制定本规定。第二条

社区消防建设要按照“基础工作社区化、消防建设

社会化”的总要求,大力加强社区消防组织、消防设施、消防教育、防火管理等方面的功能,逐步实现社区消防的“自我管理、自我教育、自我服务、自我提高”。第三条第四条

社区消防安全工作应当立足现有社区组织机构,发城市街道办事处、公安派出所、社区居委会和居民

挥管理和服务功能,发动和依靠群众,实行群防群治。住宅区物业管理单位在当地人民政府统一领导和公安消防机构的监督指导下,按照本规定负责社区消防安全工作。第五条

各区政府财政部门应将社区消防安全工作经费列入

第二章消防安全职责

第六条

社区消防安全工作实行主要领导负责制。街道办事

处、居民住宅区物业管理单位、社区居委会的主要领导对管理范围内的消防安全工作负总责,并确定专人具体负责社区消防安全

1财政预算,并实行专款专用。

工作。公安派出所具体履行所辖社区的消防安全监督行政职能。第七条

街道办事处应当建立由街道办事处、公安派出所、

社区居委会、物业管理单位、驻社区单位负责人和居民代表共同组成的社区消防安全委员会,负责本辖区社区消防安全工作的组织、指导、督促和协调。第八条第九条责:

(一)将社区消防安全工作作为辖区社会治安综合治理的内容,制定消防工作计划,定期召开社区消防工作会议,组织、督促、协调社区消防工作的开展。

(二)督促指导物业管理单位、社区居委会定期开展社区消防安全检查,消除火灾隐患,受理群众举报,开展消防咨询服务。

(三)负责社区单位的消防安全监督,定期开展消防安全检查。

(四)组织开展社区消防宣传教育,提高社区居民的消防安全意识和自防自救能力。

(五)负责社区消防宣传阵地建设和公用消防器材维护、管理的监督指导,督促社区内物业管理单位按要求设置消防宣传板报,配备、维护和保养楼栋内的消防器材。

(六)组织、督促和指导建立社区义务消防队。(七)建立消防安全责任制,与辖区非消防安全重点单位

2每个生活小区都应当建立由社区志愿者和社区安全街道办事处在社区消防安全工作中应当履行下列职

保卫人员等组成的义务消防队,并开展定期演练。

和物业管理单位、社区居委会签订年度《消防安全责任书》,并组织年度考评,落实奖惩措施。

(八)建立健全社区各项消防管理制度,完善社区消防档案。

(九)参与组织辖区火灾扑救,维持火场秩序,保护火灾现场,配合公安消防机构调查火灾原因,核查火灾损失。第十条职责:

(一)按照街道办事处的统一部署和安排,做好辖区的消防安全工作,维护辖区消防安全。

(二)对居民住宅楼院的消防安全进行检查、巡逻,发现和纠正消防违章行为。

(三)负责住宅楼院消防设施、器材的配备、维护和保养,确保完整好用。

(四)组织建立义务消防队。

(五)健全消防安全制度,完善消防安全档案。(六)制订居民防火公约,开展消防安全教育,定期向居民家庭发放消防宣传材料,为辖区老、弱、病、残和孤寡老人提供消防安全服务。

(七)辖区发生火灾,及时疏散周围群众,组织人员扑救初期火灾。火灾扑灭后,应协助公安消防机构保护火灾现场,调查火灾原因,核查火灾损失。

第十一条公安派出所在社区消防安全工作中应当履行下列职责:

3物业管理单位、社区居委会应当履行下列消防安全

(一)确定专(兼)职消防民警,负责社区消防安全工作的监督和指导。

(二)加强对社区消防安全工作的监督检查和消防业务指导。

(三)配合公安消防机构对社区消防管理人员进行消防专业培训。

(四)帮助社区消防组织建立健全各项消防规章制度,完善消防业务档案。

(五)指导社区开展消防宣传活动,及时总结和推广社区消防安全工作经验。

(六)把社区消防安全工作列为社区民警职责,作为评比考核内容。

第三章消防安全检查

第十二条街道办事处每季度应当对管理单位至少进行一次消防安全检查,检查的主要内容为:

(一)火灾隐患的整改及防范措施的落实情况。(二)单位、部位或场所施工、使用或开业前,有关

消防审核、验收或者检查手续是否完备。

(三)单位消防安全管理制度的制定和落实情况。(四)单位员工的消防宣传教育和消防培训情况。(五)灭火器材的配备和维护情况。(六)燃气、火源、电源的管理情况。

第十三条社区居委会、物业管理单位对辖区消防设施、

4消防器材的检查,每月不少于一次;对居民住宅的楼院、通道的消防安全检查,每周不少于一次;对居民家庭随时进行防火提示。

第十四条消防安全检查应当填写检查记录,检查人员和被检查单位负责人应当在检查记录上签名。检查时发现问题应及时督促单位整改。

第十五条实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡查制度。巡查的内容包括:

(一)小区消防设施、器材是否完好。(二)小区消防车道或住宅楼通道是否畅通。

(三)消防火灾险情,发生火灾及时报警,利用现有灭火器材,实施有效处置。

巡查应填写巡查记录,巡查人员应记录巡查的内容、部位、检查发现的问题及处理措施,并在巡查记录上签名。对检查发现的问题应及时督促纠正。

第四章火灾隐患整改

第十六条社区单位、居民家庭对存在的火灾隐患,应当及时予以消除。

第十七条街道办事处、社区居委会、物业管理单位对下列违反消防安全规定的行为,应当责成有关人员或单位当场改正并督促落实:

(一)违章使用明火作业或在具有火灾、爆炸危险场所吸烟、使用明火的;

(二)违章储存易燃易爆化学危险物品的;

5(三)将安全出口上锁、遮挡,或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的;

(四)消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的;(五)消防设施管理人员和防火巡查人员脱岗的;(六)其他可以当场改正的行为。

违反前款规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。第十八条对于不能当场改正的火灾隐患,检查人员要对整改期限予以明确。

第十九条在火灾隐患未消除之前,检查人员应当督促社区单位或居民家庭落实防范措施,保障消防安全。

对于可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的,社区单位要立即向上级有关主管部门报告。

第二十条对于社区单位涉及规划布局等原因而不能解决的重大火灾隐患,应当及时向上级主管部门或当地人民政府报告。

第五章基础设施、档案建设

第二十一条社区消防要本着“量力而行、尽力而为”的原则,加强社区消防安全基础设施建设。

第二十二条新建住宅楼除按照《建筑防火设计规范》设置固定消防设施外,还应配备以下消防器材:

每单元至少配备4公斤装ABC类干粉灭火器4具;有条件的社区每户居民家庭配备4公斤装ABC类干粉灭火器1具;

每户配置自救滑绳1副。

第二十三条各个社区要依托社区警务室、保卫室和值班

6室等设置消防服务室,安装报警电话,设置消防器材箱,配备灭火器、水带、水枪、消防斧、救生绳、应急照明等工具,随时接受居民群众的求助。

第二十四条物业管理单位开展消防工作不得向居民额外收取各种费用。

第二十五条街道办事处应设消防工作业务档案,包括以下内容:

(一)社区基本情况档案。

(二)辖区重点单位名册和基本情况档案。(三)火灾隐患档案。(四)火灾统计档案。(五)防火检查档案。(六)消防宣传培训档案。(七)消防会议记录。

(八)街道办事处与辖区单位、社区居委会签订的《消防安全责任书》档案。

(九)其他有关档案。

第二十六条社区居委会应当建立下列消防业务档案:(一)社区居委会基本情况档案。(二)防火检查档案。(三)消防巡查档案。(四)消防器材配备档案。

(五)居委会与各居民签订的《居民防火公约》档案。(六)消防宣传活动档案。

7(七)消防会议记录。(八)其他有关档案。

第六章消防宣传培训

第二十七条街道办事处、社区居委会、物业管理单位要建立社区消防宣传阵地,设置固定宣传设施:

(一)在社区内主要道路两侧设立消防公益广告牌;(二)在社区公共活动场所设置消防宣传橱窗;(三)在每个居民楼旁设置消防宣传栏;(四)在居民楼道设置消防警示牌;

(五)有条件的社区可建立有线广播网络,负责平时的消防宣传和火灾时的报警及疏散指示。

第二十八条街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期进行消防安全宣传活动,对有关单位的从业人员进行消防安全教育,按照部署组织好本辖区每年一度的“119”消防宣传日活动。

第二十九条社区应当根据季节特点,有针对性地开展多种形式的消防安全教育活动;学生放假期间,加强对辖区中小学生的消防安全教育;定期向居民家庭发放消防宣传材料,增强群众消防安全意识。

第三十条街道办事处、物业管理单位和社区居委会应当定期组织群众到消防站参观,开展火场逃生演练,提高群众的消防素质。

8第三十一条街道办事处应当组织辖区单位主要负责人及重要岗位从业人员参加消防培训。

第七章奖惩

第三十二条社区消防安全工作应当作为社区年度综合检查、考核、评比的内容。对在社区消防安全工作中成绩突出的单位和个人,由当地人民政府按规定给予表彰奖励;对因社区消防安全工作失职造成重、特大火灾事故的,依法给予直接负责的主管人员和直接责任人员行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章附则

第三十三条依法设立社区居委会的乡、镇,其社区消防安全管理工作参照本规定执行。

第三十四条本规定自发布之日起实施。

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